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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：33.39 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.11 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：5.69 坪
其他面積：8 坪
土地面積：3.64 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立開元國小,私立崑山高中國中部
鄰近公園：台南公園社區公園元寶桂花公園
生活機能：開元路生活圈開元傳統市場社區公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件雖以情侶居家為主要行銷訴求，但必須注意其本質為「商業用地」，與一般住宅性質有所不同。若您購屋目的在於投資收租，或兩人居住無需學區、無落戶需求，此處優越的地段與相對合理的單價確實具備吸引力。

然而，若是為了傳統家庭居住，特別是重視戶籍登記與學區權益的買方，則因商業產權限制而建議謹慎評估。此外，27 年的屋齡也意味著需預留較多的裝修預算，且貸款條件可能較嚴格。整體而言，此物件適合尋求投資回報或無學區居住需求的族群，對於一般剛性居住需求則非首選。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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