台南市新市區社內  新市買屋 / 新市買房 - 台南公寓推薦南科最愛2房2衛+上層車位GS143766

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：38.46 萬/坪
地址：台南市新市區社內地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科之心 2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.86 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：7.47 坪
車位坪數：3.97 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：B1-29號機械上層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
管理描述：24小時保全
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立新市國小新市國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：新市傳統市場、全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議考慮，但需釐清關鍵差異

此物件對於在南科工作、尋求新穎住家的買家是具吸引力的選擇，主要理由在於屋齡短（6 年）、生活機能完整以及鄰近學校與市場，能滿足日常生活與子女教育需求。然而，買賣雙方在「房室數量」上的資訊不一致（標題/文案為 2 房，資料欄位為 3 房），這是最重要的風險點。在簽約前，務必請仲介或屋主再次確認實際格局是否符合您的家庭規劃。此外，由於車位為機械式且坪數含車位後居住空間較精實，建議實際看房時感受空間尺度與採光是否符合預期。若能確認格局無誤且預算可負荷，此物件值得列入優先比較名單。

問與答

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