投資樓中樓  東區買屋 / 東區買房 - 大新竹買好屋科學園區清大交大精美二室平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~1038 萬 (含車位價)
參考單價：48.73 萬/坪
地址：新竹市東區高翠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：俠客
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：21.299 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.648 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：19 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：1樓平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹蓮國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，鄰近新竹科學園區及清華、交大大學區，通勤便利且生活機能成熟。社區為電梯大樓並有管理委員與保全駐守，安全性高。附贈平面車位（位於一樓），停車方便，解決了高科技從業人員的停泊需求。租金市場需求穩定，具投資收租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數約 21.3 坪，對於二房設計而言空間顯得緊湊，較適合單身、小家庭或作為投資房產。樓層僅位於六層樓的 2 樓，雖採電梯大樓但低樓層可能缺乏隱私或采光受前方建築影響。屋齡已達 19 年，需注意水電管線與外觀維護狀況。資料顯示用途為「辦公室」但型態標註為「住宅」，需釐清法律登記性質以影響貸款成數及稅務成本。
機會 (Opportunities)	新竹東區及科學園區房價具支撐力，長期看好科技產業發展帶來的置產需求。1038 萬總價在該區域屬中等偏下門檻，對於首購族或資金有限的買家而言是進入優質地段的切入點。經過裝潢調整後，可提升居住舒適度或出租收益率，發揮挑高空間的靈活性。
威脅 (Threats)	若該產權性質確為商業辦公用途而非住宅，可能會影響貸款年限、稅率較高及無法辦理戶籍登記，進而限制未來轉手對象。同區域如老舊電梯大樓推案增加可能導致供給過剩，影響短期增值空間。低樓層在雨季可能有淹水風險（需確認當地積水情況），且一樓車位需注意是否有遮擋或安全性問題。