大村店面大村店住  員林買屋 / 員林買房 - 員基旁店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：26.41 萬/坪
地址：彰化縣員林市莒光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：74.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.97 坪
其他面積：11 坪
土地面積：24.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：靜修國小、員林國中、員林高中
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於員林市核心區莒光路，鄰近轉運站、員林基督教醫院及多所學校（靜修、員林國中等），生活與商業機能極佳。 2. 空間規劃完善：74.97 坪大坪數，擁有 5 房 2 廳 4 衛格局，空間利用率高，適合住商混合、開設辦公室或大型店面。 3. 投資潛力高：地處人潮匯聚區，具備穩定收租潛力，且符合自營商戶或長線資產配置需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：46 年屋齡屬於老舊建物，可能面臨設備老舊、水電管線需整修等問題。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於需要停車的商戶或住家而言，是一大不便與潛在成本。 3. 交易門檻：單價約 26.41 萬/坪，總價 1980 萬，對於一般自住買家而言價格較高，且老屋貸款額度可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 改造空間大：老舊建物經翻修後價值可大幅提升，可朝向現代化辦公室或特色租屋轉型。 2. 重建潛力：若該建物符合危老重建條件，後續可能享有重建增值空間。 3. 市場需求：員林市作為彰化衛星城市，交通便利區之商業空間需求持續，有利於未來租約維持。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老建築可能需要定期支付公共基金或進行結構補強，增加長期持有成本。 2. 流動性風險：大坪數老屋在二手市場的接盤客較少，若遇市場冷卻，可能不易脫手。 3. 政策風險：老屋若涉及法規更新（如消防安檢、無障礙設施），可能需投入額外資金符合規範。