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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：17.39 萬/坪
地址：彰化縣員林市惠安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 0.5衛
總坪數：26.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.46 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：8.01 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1317 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價具競爭力：總價 458 萬元，單價約 17.39 萬/坪，在員林地區屬於親民的入門價位。 2. 空間規劃實：2 房 2 廳設計，部分華廈配置雙廳可增加使用機能性（如隔間書房或長輩房）。 3. 持有成本低：月管理費僅 1,317 元，代表公設維護費用開支較低，減輕長期持有負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：33 年屋齡已入老屋階段，可能需考量管線老舊、防水或外牆修繕等潛在成本。 2. 樓層與爬梯問題：位於 6 樓（總 8 樓），若為無電梯住宅，日常上下樓對體力消耗大，不利高齡者或小孩。 3. 衛浴配置簡陋：僅 0.5 衛，意指衛浴空間可能未完全封閉或無淋浴間，使用便利性不如現代住宅。 4. 無車位：總坪數不含車位，在員林市區需另外解決停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 自置住家門檻低：對預算有限的首購族而言，是進入員林市區置產的機會點。 2. 裝修改造潛力：老屋若能進行整修，改善衛浴與空間格局，能提升居住品質與未來轉手價值。 3. 租賃需求：若作為投資，員林市學生或年輕工作者對這類低單價住宅可能有穩定的承租需求。
威脅 (Threats)	1. 融資與轉手難度：屋齡較老，未來銀行貸放條件可能較嚴，且轉手時可能面臨買家偏好新成屋的挑戰。 2. 維修成本增加：隨著屋齡增長，社區公共設施或戶內管線可能出現大規模修繕需求，影響居住體驗。

物件評論

是否值得購買：視需求而定（適合首購，不適合長期自住或長輩）

此物件對於預算有限、剛踏社會的首購族來說，是一個值得考慮的「進場」選擇。17 萬左右的單價在員林市區能買到近 27 坪、兩廳配置的房屋，居住彈性與性價比相當不錯，且管理費低廉能控制生活成本。

然而，買房者需慎重考量「33 年屋齡」與「6 樓無電梯」這兩大因素。若您家中成員有長輩、幼兒或考量未來轉手流動性，此物件的爬樓不便性與老屋維護風險將是主要隱憂。若您打算購入後進行局部翻新並長期持有，或作為投資出租，此物件在財務回報上具有吸引力。建議在簽約前務必確認社區管委會是否有提撥公共基金進行老舊修繕。