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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：25.68 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
建國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：22.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.44 坪
- 附屬建物面積：2.18 坪
- 共同使用：6.5 坪
- 土地面積：3.57 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 車位描述：下層
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑信國小、大同國中
鄰近公園：圓林園、三樺公園
生活機能：華成市場
附近交通：員林大道、中山路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑信國小、大同國中
鄰近公園：圓林園、三樺公園
生活機能：華成市場
附近交通：員林大道、中山路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於員林市成熟生活圈，對於重視學區、通勤便利性且預算有限的自住買方而言，具備一定的吸引力。總價 568 萬包含 3 房格局與車位，性價比尚可，能滿足家庭居住的基本需求。然而，30 年屋齡與 10 樓頂樓的特性是主要隱憂，特別是防水、隔熱及機械車位的潛在故障風險，需透過專業驗屋確認結構與防水狀況。若買方能接受老屋維護成本並自行規劃空間，此物件適合作為首購或長住選擇；若以投資保值為主，則需審慎評估頂樓老屋的轉手難度與後續支出。
問與答
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劉惠珠(仲介，收取服務費)
暱稱：劉珠珠
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證號: 100年登字171309號
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