員林透天員林房屋  員林買屋 / 員林買房 - 員東路旁透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：21.46 萬/坪
地址：彰化縣員林市員東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.18 坪
附屬建物面積：1.22 坪
土地面積：21.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
生活機能：彰聮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 588 萬對於員林透天而言具有吸引力，適合首次購屋者或預算有限家族。 2. 空間規劃實用：5 房 2 廳 2 衛的大格局，特別是一樓設有孝親房，能有效兼顧長輩同住與隱私需求。 3. 生活機能佳：位於員林市核心區域，鄰近超市與夜市，交通動線方便，日常生活採買輕鬆。 4. 屋況新淨：標示屋況已全新整理，購屋後可能不需大規模動土即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：46 年屋齡代表基礎設施（如管路、電線）可能需定期維護，且影響銀行鑑價與貸款成數。 2. 坪效比低：僅 27.4 坪包含 5 房，平均單房坪數較小，部分房間可能較為緊湊。 3. 無車位配套：資料顯示不含車位，對於現代家庭而言，停車需求可能需另尋空間或產生額外成本。 4. 採光與通風：透天透天若間隔過密或位於道路旁，需實際確認噪音干擾與採光狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：4 房 5 房格局在租屋市場較受歡迎，適合自用兼作投資收租。 2. 舊屋改造潛力：若購入後再行調整格局或加強耐震設施，有機會提升房屋價值。 3. 資產增值點：員林市若配合地方開發，舊區老屋若地段優異，仍有長期增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡舊屋可能導致銀行貸款年限縮短或貸款比例下降，買方需自籌較高頭期款。 2. 隱蔽工程風險：舊房潛在的結構安全、防水防漏問題可能在入住後爆發，增加維修成本。 3. 轉手流動性：屋齡過長後，未來轉售時可能面臨受眾縮減的風險，需提前考慮退出機制。