大村透天員林透天  大村買屋 / 大村買房 - 近龍燈公園透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：19.15 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：38.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.76 坪
其他面積：12.78 坪
土地面積：23.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間效益佳：總價 738 萬在該區域購買三層樓透天，單價約 19.15 萬/坪，性價比高。五房二廳三衛的格局寬敞，適合多代同堂或大家庭居住。生活機能便利：鄰近中山路、員林大道及重劃區，交通便利，且靠近公園，生活環境優渥。停車資源：雖非正式車位，但提供騎樓停車空間，解決部分停車需求。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 44 年，屬於老宅，可能面臨管線老舊、防水隔熱效果差等問題，購屋後需預留裝修預算。產權複雜風險：建坪含加建部分，意味著部分面積可能未登記在土地登記簿上，未來涉及產權移轉、稅金計算或政府稽查時可能產生爭議。停車權屬不明：騎樓停車並非合法登記車位，若遭檢舉或需拓寬道路，停車空間可能受影響。
機會	區域發展潛力：鄰近重劃區，未來若基礎建設完善或都市更新，房價增值空間可觀。裝修潛力大：因屋齡老且格局寬敞，透過內部裝潢現代化，可大幅提升居住舒適度與租金競爭力，適合自住改善或投資出租。低門檻入場：相較於新房，此物件入手門檻低，對預算有限的購屋者是難得的透天選擇。
威脅	銀行貸款限制：屋齡已近 45 年，部分銀行可能拒絕貸款或提高利率、降低貸款成數，需確認買方資金調度能力。後續修繕成本：老宅隱藏工程（如電路、水管、結構補強）風險高，一旦需要大規模翻修，成本可能超乎預算。轉手流動性：老屋加增建問題可能導致下一波買家卻步，若未來市場行情波動，轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但需要大空間、且打算長期居住的購屋者，或具備自行翻修能力與資金的買家。

主要理由如下：

首先，738 萬的總價購買一棟 5 房的三層樓透天，在彰化大村鄉屬實惠選擇，尤其五房格局能滿足多人口家庭需求，且鄰近公園與主要道路，生活機能完整。

然而，您必須審慎考慮屋齡與產權問題。44 年屋齡預示著未來可能有維修支出的風險，且「含加建」意味著部分坪數可能無合法產權，這可能影響銀行貸款額度及未來轉售的價值。建議在簽約前務必確認銀行對該屋齡的貸款評估，並諮詢地政士確認加建部分的法律合規性。若這些風險您能接受，這是一處性價比很高的安居選擇。