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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1535 萬
1497 萬 - 參考單價：58.05 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
忠孝路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.98 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 土地面積：6.41 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：重陽國小/明志國中
鄰近公園：福田公園
生活機能：力行果菜市場
附近交通：忠孝路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：重陽國小/明志國中
鄰近公園：福田公園
生活機能：力行果菜市場
附近交通：忠孝路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 格局與採光：三房方正，前後均有陽台，採光通風良好。 2. 居住安全：水電設施已更新，使用天然瓦斯，衛浴有開窗，降低潮濕與隱患。 3. 生活機能：鄰近菜市場、超市及公園，交通站點便利，生活動線短。 4. 樓層條件：三樓為中高樓層，避開一樓潮濕與五樓爬高不便，適合家庭。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：屋齡 41 年，建物結構可能需留意，且外觀較舊。 2. 無電梯：五樓樓房無電梯，對高齡者、幼兒或搬家搬運較不便利。 3. 單價偏高：參考單價 58.05 萬/坪，對於老公寓而言單價略高。 4. 無車位：總坪數不包含車位，需另覓停車地點，增加生活成本。 |
| 機會 | 1. 學區優勢：鄰近重陽國小與明志國中，具學區購屋需求潛力。 2. 首購門檻：總價 1497 萬，在三重區屬可入手的總價範圍。 3. 資產重塑：若未來有都更機會或投入裝修，可提升居住品質與價值。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制：高齡建築可能面臨銀行貸款成數降低或年限縮短。 2. 轉手難度：未來二手市場競爭力可能不如電梯大樓，流動性較低。 3. 維護成本：隨屋齡增加，公共設備或內部修繕成本可能逐年上升。 |
- 物件評論
此物件對於尋求三重核心區、重視生活機能與學區資源的首購家庭而言，具備相當的吸引力。
值得購買的理由： 物件雖然屋齡稍長，但水電更新且格局通透，居住安全性尚可。其最大的優勢在於「生活機能」與「學區」的結合，且位於三樓的樓層條件對於一般家庭而言相對友善。總價控制在 1500 萬以內，是三重地區取得三房住宅的入門選擇。
需要評估的因素： 購屋者需特別留意銀行對於 40 年以上老舊公寓的貸款條件，並預留裝潢或未來修繕的預算。此外，由於無電梯且單價偏高，需確認是否願意為地段與學區支付溢價，並考量家庭成員對爬樓梯的接受度。
總結建議： 若您預算有限但重視子女學區與生活便利度，此物件值得列入參觀與議價；若偏好電梯大樓或對建築老舊度極為敏感，則建議比較周邊新成屋或次新大樓產品。
問與答
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