※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：屋齡僅 3 個月，居住環境現代化，減少修繕煩惱。 2. 無障礙優勢：位於 3 層樓建築的 1 樓，但設有電梯，方便長輩或行動不便者。 3. 空間寬敞：總坪數達 44.27 坪，擁有 4 房 3 衛，雙套房設計，適合大家庭或需要居家辦公者。 4. 通風採光：棟距充足，室內採光與通風條件優異。
劣勢	1. 樓層位置：雖有電梯但位於 1 樓，需注意隱私、噪音及防蚊防潮問題。 2. 車位問題：總坪數與總價未包含車位，需另行規劃停車事宜或負擔額外成本。 3. 總價門檻：總價 1187 萬在金門市場屬中高價位，對預算較緊湊者門檻較高。 4. 地段屬性：位於金寧鄉安岐，雖交通便捷但非金城市區核心地帶，可能影響未來轉手熱度。
機會	1. 學區需求：鄰近金門大學，若有租屋需求或子女就學，租賃市場潛力穩健。 2. 生活機能：鄰近金寧行政區與金城市區，生活採購與交通往來均為便利。 3. 長期持有意：作為自住改善型住宅，新屋居住品質高，適合長期持有。
威脅	1. 市場流動性：小島房地產市場規模較小，高總價大坪數物件成交週期可能較長。 2. 利率風險：房貸利率波動可能影響購屋成本與財務規劃。 3. 區域發展：若未來區域開發不如預期，房價成長力道可能受限。