金寧透天  金寧買屋 / 金寧買房 - 湖南多間套房大透天金門房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2468 萬
參考單價：21.08 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉湖南地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 15衛 15陽台
總坪數：117.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：108.72 坪
附屬建物面積：8.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資回報潛力高：擁有 15 房 15 衛，空間利用率高，非常適合規劃為民宿或短租套房，預計能產生穩定現金流。 2. 地段位置佳：位於金門大學至湖南之間，鄰近閩南專用區，兼具學術資源與生活機能，承租需求穩定。 3. 屋況新穎且設備齊全：屋齡僅 10 年，屬次新物件，且傢俱設備全，買入後可直接投入營運，節省裝潢與置辦成本。 4. 土地與停車優勢：自家土地方便停車，且旁有約 550 平方公尺（約 166 坪）可額外利用的土地，具備擴建或增設農舍的潛在價值。 5. 交通便利：道路四通八達，交通動線好，利於吸引客源或學生居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價近 2,468 萬，對資金門檻有一定要求，適合投資者而非一般首購族。 2. 持有與維護成本高： 15 間房衛的維護費用（水電、修繕）較高，且若由買家自行管理，需投入較多心力。 3. 產品利基較小： 15 房的大透天並非典型自住房產，後續轉手時，潛在買家多為同類型投資者，流動性可能較普通住宅低。 4. 法規風險：民宿經營受相關法規管制，若未通過審查或政策變動，可能影響營業執照。
機會 (Opportunities)	1. 觀光產業成長：金門旅遊熱潮持續，民宿市場需求穩定，有利於提升租屋率與租金水準。 2. 校園周邊需求：鄰近金門大學，可穩定出租給教職員、訪客或學生，租金來源相對多元。 3. 土地開發潛力：旁側土地若可合法增建，可進一步增加坪數與使用價值，提升資產總價。 4. 政策補助：可關注金門縣針對觀光或農業用地的相關輔導與補助政策，降低營運成本。
威脅 (Threats)	1. 季節性波動：旅遊業受季節與國際局勢影響，淡季可能導致空置率上升，影響現金流。 2. 法規變更風險：消防法規或民宿管理辦法若收緊，可能增加改裝成本或限制營運。 3. 市場景氣循環：若整體房地產市場下修，投資型住宅的轉售價格可能受到影響。 4. 鄰里與社區關係：大規模套房經營若與鄰里產生干擾，可能招致投訴，影響長期營運。