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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2468 萬
- 參考單價：21.08 萬/坪
- 地址：
金門連江
金寧鄉
湖南
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 15房(室) 15衛 15陽台
- 總坪數：117.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：108.72 坪
- 附屬建物面積：8.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資型買家，不建議作為自住首選。
此物件屬於典型的「生財工具」，而非傳統的家庭住宅。總價 2,468 萬對於一般自住者負擔較重且坪數過多，但對於尋求資產配置與現金流的投資者而言，此標的具備顯著優勢。
主要理由如下：
- 現金流潛力強： 15 間房衛的配置極少見，只要營運得當，租金收入可能遠高於一般住宅，回報率（ROI）較有吸引力。
- 地利與法規： 位於校區與湖南核心區，且土地條件允許增建（農舍），若後續開發或轉型順利，資產增值空間大。
- 低折損門檻： 屋齡新且含全套設備，避免了老屋翻新的龐大風險與成本。
給您的建議： 在簽約前，務必確認「旁側 550 平方公尺土地」的產權歸屬（是否包含在本次交易中或僅為使用權），並查證該地是否符合「農舍」或「民宿」的合法增建法規。若您有經營民宿經驗或尋求長期被動收入，此物件值得列入考慮；若您僅尋求安靜的家庭空間，此物件可能因房數過多而顯得喧鬧。
問與答
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證號: 董梨卿(114)金門縣字第000078號
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