桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山萬壽路二段@低樓層公寓二樓@便宜超大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：23.06 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬聖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.75 坪
附屬建物面積：5.08 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新路國小+龜山國中+龜山國小+壽山高中
鄰近公園：龜山第一河濱公園
生活機能：新路公有零售市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效極高：總價 688 萬購買近 30 坪三房的公寓，單價約 23 萬，在桃園屬偏低價位。地理位置便利：鄰近桃園火車站僅 5 分鐘車程，周邊有河濱公園、市場及學校，生活機能成熟。空間格局寬敞：前後雙陽台設計，室內坪數使用率高，適合需要大空間的居住者或投資出租。潛在交通利好：預計未來捷運棕線設站，有助於提升長期持有價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：44 年房產，可能面臨銀行限貸問題，貸款額度可能受限或需提高自備款。無電梯設施：五樓公寓僅二樓，雖爬樓梯負擔不大，但對於長者、幼兒家庭或搬家搬運均為不便。衛浴設備不足：三房規劃僅一衛浴，晨間使用高峰易產生爭用情況，居住隱私性稍遜。車位缺乏：無附停車位，在精華地段購得停車位將增加額外成本。
機會 (Opportunities)	重劃開發潛力：老舊公寓若未來面臨更新重建，可能大幅提升土地價值與房價。租賃需求穩定：鄰近火車站、學校及產業區，租屋族與短工族群需求大，租金投資回報率具吸引力。裝修改造空間：空間方正且坪數大，經整修後（如增設衛浴）可滿足換屋族需求。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊公寓在二手市場的買賣速度通常較慢，未來轉手可能需要較長時間。維護成本攀升：44 年屋齡的公共管線與外牆可能隨時需要維修，管理費或分攤費用恐隨之增加。銀行貸款限制：部分銀行對高齡住宅貸價比保守，若利率調升或政策變動的風險會放大資金壓力。

物件評論

購買建議：適合「預算有限、重視通勤與空間」的購屋者，但不適合「長期自住且偏好新成屋便利設施」的家庭。

此物件的主要賣點在於「低總價大坪數」與「近火車站核心地段」，對於首購族或投資收租而言，性價比極高。然而，買方必須正視 44 年屋齡帶來的銀行貸款挑戰，以及一衛三房在隱私與使用便利性上的限制。若您能接受無電梯的生活型態，並做好長期持有的心理準備（等待捷運通車或都更機運），這是一個值得入手的投資型物件；反之，若希望居住品質與轉手彈性，則建議慎重考慮。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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