小港買屋 / 小港買房 - 左營買屋賣屋小港桂林商圈明義國中面寬透天店住(B)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：54.33 萬/坪
地址：高雄市小港區孔鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛 1陽台
總坪數：29.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.08 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明義國中．明義國小
生活機能：中安黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能性高：4 房 6 衛的配置極具彈性，適合大家庭居住或作為套房出租。 2. 交通與地段便利：鄰近明義國中小學區，並靠近 88 快速道路，通勤便捷。 3. 近期翻修狀況佳：內裝全新、完成汙水處理工程，居住衛生品質較有保障。 4. 價格實惠：單價約 54.33 萬/坪，在高雄透天市場中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 51 年，雖經翻修但潛在結構或管線老舊風險仍存在。 2. 面寬較窄：4.6 米面寬對於透天厝而言較為狹長，室內採光與通風可能受限。 3. 無車位：總坪數不含車位，需自行解決停車問題，生活便利性打折扣。 4. 住商混合用途：一樓為店住空間，若作為自住，可能會受到商業活動噪音或人流干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近學校與市場（中安黃昏市場），套房需求穩定，適合投資出租。 2. 增值空間：左營與小港交界區持續發展，基礎建設如污水處理完成後，生活品質提升。 3. 資金運用靈活性：總價 1580 萬在透天產品中門檻較低，可作為進階置產的跳板。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度限制：高齡屋況可能影響銀行核貸成數或利率，增加買房資金壓力。 2. 轉手流動性風險：50 年以上老舊透天在二次市場接受度較低，未來轉手難度可能高於新大樓。 3. 交通噪音干擾：臨接 15 米寬孔鳳路且為騎樓式設計，若位於動線繁忙處，居住安靜程度需考量。

2. 物件評論總結

這棟位於高雄小港的透天屋，整體而言是「適合特定需求的置產標的」。若您計畫長期持有用於出租收益或子女學區居住，此物件值得列為優先考慮清單；但若追求新穎裝潢、停車便利性或是短期轉手獲利，則建議保留觀望。

主要購買理由在於其極具競爭力的單價與優異的房型配置（4 房 6 衛），在學校與交通動線附近具有穩定租金支撐力。然而，必須注意屋齡已達 51 年的潛在維護成本，以及無車位與住商混合可能帶來的生活干擾。建議在看屋時，特別針對管線、結構安全性及噪音程度進行詳細評估，確認自己能接受老屋的長期維護成本後，再行決定是否入手。

問與答

我要發問

左營買屋賣屋

台慶不動產巨蛋捷運加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶不動產巨蛋捷運加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-536252

訂閱：0 (加入)

台慶不動產巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (111)登字第432413號

台慶不動產巨蛋捷運加盟店
手機:0978-536252
市話:07-5591000
本店連續十六年獲得總部頒發-巔峰傑出風雲獎
我們提供:不動產買,賣租賃服務/不動產市場行情提供/產權調查服務/稅費法規查詢/買賣價金履約保證/免費不動產銷售企劃/免費電腦行情查詢/不動產投資理財資詢/免費房地合一稅申報服務

室內電話：075591000

我家粉絲團