仁武套房雙車庫  仁武買屋 / 仁武買房 - ?仁雄商圈★雙車庫★5大套房★臨12米路大地坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：34.42 萬/坪
地址：高雄市仁武區澄仁西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：63.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.66 坪
附屬建物面積：6.91 坪
土地面積：36.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：登發國小、大灣國中登發國小
鄰近公園：澄觀公園
生活機能：登發黃昏市場登發
附近交通：國10鼎金系統交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：擁有 6 房 2 廳及 5 大套房，適合多代同堂或需要大量房間的大家庭。 2. 交通便利性高：鄰近國道 10 號鼎金系統交流道，進出高雄市區或楠梓加工區時間短。 3. 生活機能完善：位於仁雄商圈，近登發市場與澄觀公園，日常購物與休閒需求可輕鬆滿足。 4. 道路寬敞：臨接 12 米道路，出入方便，且擁有雙車庫，停車問題較易解決。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：雖然單價看似合理，但總價達 2188 萬，對一般家庭來說是一筆可觀的投資。 2. 屋齡因素：已達 24 年屋齡，後續可能面臨水管、電路或防水修繕成本，需注意貸款成數限制。 3. 區域印象：仁武區相較於高雄市核心區，商業發展與公共建設速度較慢，對房價爆發力可能有影響。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益潛力：5 大套房格局非常適合作為投資型房產，租金回報率通常優於普通住宅。 2. 節能效益：頂樓已裝設太陽能板，可節省部分電費支出並符合綠能趨勢。 3. 增值空間：若屋況維護良好或進行適當翻修，未來轉手價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價透天厝在偏遠區的買賣循環較慢，急需用錢時可能需較長時間出售。 2. 交通壅塞風險：鼎金系統交流道尖峰時段易有回堵情況，可能影響通勤體驗。 3. 房屋老化風險：隨著屋齡增加，隱蔽工程（如漏水、壁癌）問題的修復成本可能超出預期。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於尋求「大空間」或「投資收租」的家庭而言，此物件具有高度買進價值；但若為單純自住且偏好新成屋者，則建議審慎評估。

主要理由如下：

坪效比極佳：在仁武區能找到臨接 12 米大道的透天，總坪數近 64 坪，且擁有雙車庫與 5 房格局，相當罕見。對於人口較多的家庭來說，這類空間機能通常需耗費更多購屋預算才能在其他區域取得。
投資潛力明確：5 大套房設計意味著可分割出租，配合鄰近的大灣國中與仁雄商圈，租屋需求穩定，若將此視為資產配置的一部分，租金回報率應可覆蓋部分貸款利息。
居住便利度高：從交通到生活機能皆無明顯短板，國道 10 號讓通勤時間可控，加上學區與公園鄰近，適合注重生活品質的家庭。

建議： 由於屋齡已達 24 年，簽約前務必仔細檢視房屋本體狀況（特別是水電管線與防水層），並確認銀行貸款核貸年限與成數是否滿足需求。若能順利通過貸款條件，此物件在性價比上相當具有競爭力。