花蓮買房阿銘 華廈
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專任#後站全新2房高層華廈#璽鈺亞威
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：31.42 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
富裕一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璽鈺亞威
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.26 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通：位於花蓮火車站後站，步行約兩分鐘即達，交通便利性極高，適合通勤族或需要頻繁搭乘火車者。 房屋條件：屋齡僅 1 年，屬於全新華廈，9 樓高層享有較佳的採光與通風。邊間配置落地窗與大陽台，居住舒適度佳。 建築品質：由壟鈺建設與松鉅營造合作，選用國產安心建材、利霸鋁窗及防霾紗窗，隔音與水氣密性有保障。 生活機能：鄰近 7-11 與統冠超市，生活採買方便；社區旁有健身房會館，提供運動資源。 |
| 劣勢 | 價格因素：參考單價約 31.42 萬/坪，在花蓮房價中屬於中高價位，總價 888 萬對於僅兩房的坪數而言，門檻偏高。 坪數規劃：總坪數 28.26 坪未包含車位，對於家庭成員較多者而言，空間可能稍顯緊湊。 持有成本：未含車位需另行購置或租車位，將增加初始購置成本；每月管理費 2120 元亦為長期固定支出。 社區規模：一層四戶雙電梯，雖密度低，但若未來轉手，低總價的競爭對手可能較多，需留意市場供需。 |
| 機會 | 投資價值：因鄰近火車站且為新屋，出租承租市場通常較熱絡，具良好投資潛力。 居住體驗：作為首購或換屋，新屋可避免老舊修繕問題，且可根據個人喜好進行微調裝修。 服務資源：仲介業者資歷豐富且獲獎眾多，能協助提供專業的房屋鑑價與諮詢服務，降低購屋風險。 |
| 威脅 | 市場波動：花蓮房市雖有特定需求，但若未來供給量增加，房價漲幅可能趨緩，影響投資報酬率。 流動性風險：高總價的小坪數產品，潛在買家客群可能較窄，未來轉手時需考量市場流通速度。 區域發展：雖為新開闢地區，但若周邊配套建設未隨人口增長同步完善，可能影響長期生活質感。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視個人預算與需求而定
主要理由：
- 品質與便利性兼備：此物件最大賣點在於「新屋」加上「極佳交通位置」。對於依賴台鐵通勤的上班族，或希望居住環境現代化、重視隔音採光者，此房源能提供極高的居住便利性與舒適度，且建築用料講究，減少長期維護的隱憂。
- 價格與坪效需斟酌：單價接近 32 萬對於兩房產品而言偏高，且未含車位。若您主要目的是自住且預算寬裕，此價格可接受；但若考量投資回報率或希望用較低預算擴大家庭空間，則建議多比較周邊屋齡稍長但坪數較大的物件，或確認車位成本後再計算總價。
總結：這是一個適合追求生活品質、重視交通便利性且預算充足的買家之物件。建議在決定前，先確認當地車位行情，並將長期持有成本納入財務規劃。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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