永慶古家銘#別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 南海藍海新都輕屋齡社區型別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：26.41 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南海三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藍海新都
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：58.24 坪 (包含車位面積)
土地面積：36.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 輕屋齡屋況佳：屋齡僅 10 年，屬於輕屋齡，通常代表結構安全且內部設備更新，可大幅減少後續修繕或裝潢的投入成本。 2. 空間規劃實用：擁有 4 房 4 衛的配置，對於多人口家庭或需要獨立空間的家庭成員而言，居住舒適度極高。 3. 生活機能完善：鄰近大賣場、超商及美食店家，日常採買與飲食便利性佳，適合重視生活便利性的買家。 4. 車位含於坪數：總坪數已包含平面車位，省去額外購置車位的預算與時間。
劣勢	1. 購置門檻較高：總價 1538 萬元在花蓮吉安地區屬於中上水準，對購屋者的預算能力或貸款核貸條件有較高要求。 2. 維護成本較高：作為別墅型態，相比一般公寓，其外觀維護、庭院整理或公共設施保養可能需要投入更多心力與費用。 3. 市場流動性較弱：花蓮房產市場規模較小，若未來有轉售需求，可能需要較長的置換時間或等待合適的買家。 4. 樓層垂直移動：物件為三樓高，若家中無電梯或長幼同住，上下樓層的動線可能需要考量。
機會	1. 長期自住價值：對於有長期定居計畫的家庭，高隱私與大空間的社區別墅能顯著提升生活品質。 2. 資產調整彈性：由於屋況良好，買家可保留部分現有設計，或依個人喜好進行微調裝潢，增加房屋個人化價值。 3. 區域發展潛力：吉安鄉為花蓮人口集中地，周邊商業發展成熟，若區域進一步開發，有助於保值。
威脅	1. 地震風險因素：花蓮地區位於地震帶，需特別確認房屋結構抗震能力與過去是否有相關修繕紀錄。 2. 景氣波動風險：總價較高時，遇到房市下行周期，資產價值可能較易受影響。 3. 老化維護壓力：隨著屋齡逐年增加，10 年後將面臨設備老化與可能的共同修繕或大規模翻修費用。

物件評論

購買建議：值得考量，適合改善型自用需求

此物件對於追求居住品質、重視空間隱私與生活機能的買家來說，是一個高品質的選擇。主要理由在於「輕屋齡」與「包含車位」的兩大優勢，能直接降低購屋後的隱形成本（如裝潢與購車位），且 4 房 4 衛的配置充分滿足家庭成長需求。

然而，總價 1538 萬元的門檻較高，且花蓮地區房產的流動性不如北部都會區，若您考慮短期轉手獲利，風險較高；但若以長期自住為主，此物件的配置與環境能帶來相當的居住價值。建議在確認房屋結構安全無虞且預算無壓力後，此物件值得列入優先考慮清單。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

專業品質：

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】