鳳山文德國小大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山文德國小|生活機能讚 | 大兩房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：30.05 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文殿街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.62 坪
附屬建物面積：0.89 坪
其他面積：17.03 坪
土地面積：5.59 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3樓 31號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2208 元/月
管理描述：車位清潔費:500元/月;機車清潔費:100元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文德國小、文山高中、文山高中
鄰近公園：正道公園
生活機能：陽明市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，室內設備如 Toto、Panasonic 及櫻花廚具皆為新購，省去裝修煩惱與成本。 2. 坪效與空間： 36.54 坪大坪數規劃成 2 房 2 廳 2 衛，空間寬敞，格局利用率極高，適合家族共同居住。 3. 包含車位：總價內附贈機械式車位，且可停休旅車，在鳳山地區屬高價值配備。 4. 地段與學區：位於文山特區核心，鄰近文德國小與文山高中，學區品質穩定，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價 30.05 萬/坪，相較於同區老舊產品較低單價產品而言，初期投入資金較高。 2. 車位形式：機械式車位使用便利性不如乾式車位，需考慮長期使用習慣及保養維護。 3. 樓層因素： 2 樓樓層相對較低，可能會受鄰居家噪音、遮陽或隱私影響。 4. 持有成本：每月管理費約 2208 元，加上稅捐與贷款利息，需評估長期持有所需支出。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：鄰近未來捷運黃線與國 1 交流道，隨交通動線成形，長期具備資產增值潛力。 2. 投資標的：全新高樓且設施完善，在租屋市場具競爭力，適合考慮租金報酬率。 3. 區域發展：鳳山文山特區為高雄重點發展區域，未來商業與公共建設持續投入，居住環境將更優質。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市景氣循環可能影響房價，高單價在市場下行期可能轉手較慢。 2. 利率風險：若央行升息或長期利率維持高檔，房貸利息成本將增加，影響購屋負擔。 3. 供需競爭：文山特區未來可能釋出新成屋，若供給過量可能壓低租金或房價漲幅。

2. 物件評論

這件物件屬於「品質與地段兼備」的新成屋，對於追求居住舒適度與長期資產增值的買家而言，值得列入優先考量。

主要理由如下：首先，房屋屋齡僅 1 年且為全新未住，意味著您購入後無需立即投入裝潢，且現代化設備（如暖風系統、電子鎖）能直接提升生活品質與安全性。其次，在鳳山文山特區地區，36.54 坪搭配車位能以 1098 萬成交，單價約 30 萬，在該區域的新成屋標的中屬合理範圍，尤其適合剛性需求或希望子女就學便利的家庭。然而，您需要留意的是 2 樓的隱私與噪音問題，以及機械車位的使用習慣。若您不介意這些小缺點，並計畫長期持有，此物件兼具自住便利與投資潛力，是一個穩健的選擇。