永和區電梯大樓  永和買屋 / 永和買房 - 樺福千金鋼骨頂溪捷運共購宅景觀樓附雙車位大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~8522 萬~~6819 萬
參考單價：49.55 萬/坪
地址：新北市永和區永和路二段 168號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114松127047
法院別：新北地方法院
投標日：115/4/28
保證金：1364 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：不點交
社區：樺福千金
總坪數：137.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：73.91 坪
附屬建物面積：9.51 坪
共同使用：33.9 坪
車位坪數：20.3 坪
土地面積：9.61 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：33.34
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：20.3 坪
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於新北市永和區頂溪捷運站周邊，生活機能與交通便捷性高。 2. 建築與配置：14 年屋齡，鋼骨結構，位於 19 樓頂層景觀樓層，視野開闊；並附贈雙車位，停車需求易於解決。 3. 產權保障：經鑑價報告初步調查無海砂屋、輻射屋等重大瑕疵，產權清楚，可保證銀行貸款。
劣勢	1. 無法立即入住：標的屬「不點交」物件，拍定後由現承租人繼續居住，買家無法立即取得房屋使用權。 2. 租約影響：租約至 117 年 1 月才結束，且租金已預付，買家於租期內無法收取租金，投資回報率被拉長。 3. 房屋隱憂：陽台處室內部分有漏水情形，目前尚未修復完畢，需後續投入維修成本與精力。
機會	1. 長期持有價值：租約結束後，買家可重新規劃自住或出租，掌握市場主導權。 2. 潛在增值：若區域房價持續上漲，且排除租約束縛後，資產價值有望釋放。 3. 車位資產：附贈雙車位於此類住宅具相當流動性與附加價值。
威脅	1. 現金流壓力：租約期間（約 1 年半至 2 年）無法產出租金收入，且需負擔房屋管理責任。 2. 維修風險：漏水問題若未妥善處理，可能衍生鄰房損害糾紛，增加隱形成本。 3. 市場與流動性：單價每坪 49.55 萬屬高標，且屬法拍受限屋，未來若需轉手，買受面可能較受限。

物件評論

此物件不建議一般自住購屋者購買，僅適合資金充裕、具備耐心且採長期投資策略的買家。

主要理由如下：

無法立即使用：由於租賃關係在查封前已成立且受法律保障，拍定後無法立即入住，需待租約屆滿（117 年 1 月）方能點交，這段空窗期需承擔持有成本。
資金回籠慢：租約期內承租人已預付租金，買家無法透過出租獲取收益，且房屋現況有漏水問題，需自行出資修繕，增加了持有期間的現金流負擔。
價格與性價比：每坪 49.55 萬的參考單價在永和區屬於高標，結合無法點交的條件，其性價比不如同價位的一般成屋，除非買家對該地點與樓層有極強偏好，否則風險效益比不高。