竹南電梯大樓
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頭份竹南買屋 竹南【e起幸福】高CP值三房美廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
798 萬 - 參考單價：26.88 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
佳北二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：e起幸福
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.687 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.897 坪
- 附屬建物面積：1.516 坪
- 共同使用：7.274 坪
- 土地面積：9.06 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：945 元/月
管理描述：2830/季繳
鄰近學校：山佳國小
生活機能：竹南黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：945 元/月
管理描述：2830/季繳
鄰近學校：山佳國小
生活機能：竹南黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格實惠：總價 798 萬，單價約 26.88 萬，在三房格局中具競爭力，適合首購家庭。 2. 生活機能強：鄰近山佳國小、竹南火車站及光復路商圈，通勤與採購都非常方便。 3. 居住品質佳：社區中庭綠意，管理完善，且屋齡僅 14 年，非老舊建築。 4. 持房成本低：每月管理費 945 元，相對低廉，可減輕每月固定支出。 |
| 劣勢 | 1. 樓層因素：位於 2 樓，可能面臨隱私較差、採光易受阻或噪音較大的問題。 2. 車位問題：總坪數不包含車位，購屋者需額外評估車位價格或停車便利性。 3. 非新成屋：屋齡 14 年，雖不算老舊，但水電或管線可能需留意是否有維修需求。 |
| 機會 | 1. 就業優勢：鄰近竹南科學園區，工作人口多，具穩定的租賃或轉手需求。 2. 自住價值：鄰近國小，對於有學齡孩童的家庭來說，就學便利度高，適合長期居住。 3. 增值潛力：竹南地區開發持續，若未來周邊基礎建設完善，資產價值可期。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：房地產市場受整體經濟與利率影響，需考量未來議價空間。 2. 環境干擾：鄰近黃昏市場與火車站，可能伴隨交通擁堵或夜間噪音干擾。 3. 樓層折價：低樓層在二手市場上的流動性有時不如中高樓層，可能影響未來轉手速度。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮
此物件對於在竹南科學園區工作、或需要鄰近竹南火車站通勤的家庭來說，是一項性價比相當不錯的選擇。總價落在 800 萬以內能買到三房兩衛的格局，且屋況良好、管理費低，對於首購族或剛成家的買家而言，能降低進入門檻並獲得實質的居住品質。
主要理由：
- 交通與生活圈極佳：位於竹南鎮核心區，步行即可抵達學校、市場與火車站，極大程度節省通勤時間，適合忙碌的現代家庭。
- 格局實用到位：三房兩廳的設計對於一般家庭足夠使用，且單坪數高，空間利用率佳。
- 成本效益高：相對低廉的管理費與合理的總價，能提升資金運用效率，降低每月持房負擔。
溫馨提醒：由於位於 2 樓，建議您親自看房時特別注意不同時段的採光與噪音狀況，並確認周邊停車規劃是否滿意。若能接受低樓層特性，此屋具備良好的自住與持有價值。
問與答
頭份竹南買屋
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永慶不動產-頭份建國信東加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶不動產-頭份建國信東加盟店
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服務態度：
房仲電話：0978-306318
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經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第378405號
永慶不動產-頭份建國信東加盟店
【店 址】:苗栗縣頭份市建國路二段126號
【歷吏沿革】: 於98年12月深耕 頭份、竹南不動產相關業務
【主要經營區域】:苗栗縣市 透天、華廈、土地、廠房
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