宜蘭,冬山,電梯,透  冬山買屋 / 冬山買房 - 羅東買房賣屋華德福電梯透天全新完工冬山五大套房ll

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1920 萬
參考單價：34.95 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉香南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 6衛 1廚房
總坪數：54.93 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：冬山國小,華德福,冬山國中
鄰近公園：生態綠洲
附近交通：冬山火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 教育與交通資源豐富：鄰近華德福學校及冬山國小，且距離冬山火車站近，方便通勤與學童上下課。 2. 功能格局特殊：五房六衛的套房設計，極適合收租投資或多代同堂自住，隱私性佳。 3. 屋況與硬體新穎：屋齡約 8 個月，屬全新完工，可避免老屋常見的結構維修問題，且配備電梯，對長輩或小孩友善。 4. 停車便利：前院可停車，解決透天厝常見的停車困難問題。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 34.95 萬/坪，在冬山地區屬於高價，總價 1920 萬門檻不低。 2. 空間分配：五房一廳的格局意味著公共活動空間（廳）可能較小，適合功能性強於舒適性。 3. 資訊不一致風險：資料顯示完工日期為 114 年，但屋齡已 8 個月，年份標註可能有誤，需確認建照執照細節。 4. 透天維護成本：透天厝頂樓漏水或外牆維護需自行負責，長期持有成本較公寓高。
機會	1. 投資報酬潛力：鄰近華德福學校，教師宿舍或外宿生租屋需求穩定，五套房格局利於最大化租金收益。 2. 區域發展紅利：冬山鄉隨著羅東周邊生活圈擴大，房價具有穩健的保值空間。 3. 自用升級機會：對於重視教育資源的家庭，此屋可滿足親子共住且兼顧長輩行動需求。
威脅	1. 市場流動性：高單價透天厝在二手市場可能比一般公寓不易脫手。 2. 學校周邊交通：上下學時段可能產生暫時性交通壅塞或停車不便的問題。 3. 房市波動：若利率或整體房市景氣下滑，高總價資產較易受到市場調整影響。

2. 物件評論

購買建議：針對特定需求值得考慮，但需謹慎評估預算與屋況細節

此物件非常適合以收租為目的之投資客，或是有就讀華德福學校子女且重視無障礙生活的家庭。其最大的賣點在於「全新電梯透天」加上「五套房格局」，兼顧了自住舒適度與租金收益潛力，且地理位置確實優越。

然而，考慮到其單價已達 34.95 萬/坪，在冬山地區屬於高檔價格，買方必須確認該價格是否與市場行情相符。此外，資料中的完工年份（114 年）存在邏輯矛盾，建議務必要求中介提供建照證明或完工證明文件以釐清。若能確認屋況無瑕疵且價格可議價空間合理，則是一個具備長期持有價值的優質物件。

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