長春路  中山買屋 / 中山買房 - 中山捷運新妝2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：99.06 萬/坪
地址：台北市中山區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：17.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.04 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：5.21 坪
土地面積：2.11 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1671 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：吉林國小
鄰近公園：林森公園
生活機能：中山巿場
附近交通：捷運中山站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：中山捷運新妝 2 房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於中山區核心，鄰近捷運中山站，通勤便利度極高。屋況新穎：房屋已全新裝潢，水電管線更新，有天然瓦斯，具備新成屋居住質感。格局實用： 17.04 坪 2 房 1 廳 1 衛，適合小家庭或情侶；11 樓高樓層採光與通風較佳。生活機能：鄰近中山市場與林森公園，日常採買與休閒娛樂需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 47 年，已屬老屋，可能面臨結構安全或防水保固問題。單價偏高：參考單價近 100 萬/坪，對於 47 年屋齡而言，溢價幅度較高。用途疑義：資料標註用途為「商業用」但型態為「住宅」，需確認稅務與貸款資格。坪數較小：總坪數 17 坪，未來若有家庭擴大需求，可能需另尋更大空間。
機會 (Opportunities)	租金回報：因交通便利，適合出租給捷運通勤族群，租金收益潛力佳。資產增值：中山區地價穩定，若未來有都市更新或捷運路網擴展，可能帶動房價。即刻入住：裝潢與水電皆已更新，購屋後無需額外花費裝修，可立即入住。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：銀行對高齡老屋的貸款成數可能較低或評估價較低，需自籌款項。轉手難度：高單價老屋在二手房市場競爭大，若新案推出可能影響轉手價格。維護成本：隨著屋齡增加，未來可能需投入資金進行大規模修繕或社區整建。

2. 物件評論

購買建議：適合自住，謹慎評估投資價值

此物件值得購買的主要理由在於其卓越的地理位置與屋況條件。位於中山區核心且鄰近捷運站，搭配全新裝潢與水電更新，能提供極佳的居住便利性與安全性，非常適合重視通勤效率或首次置業的情侶、小家庭作為自住房屋。

然而，需特別注意單價與屋齡的性價比。近百萬的單價對於 47 年屋齡來說屬於高標，未來轉手時可能面臨新成屋的價格競爭。此外，資料中「商業用」與「住宅」的標註不一致，建議務必查閱權狀確認稅務類別與貸款資格。若您預算充足且以長期自住為主，此物件是優質選擇；若以投資增值為主要目的，則建議再斟酌後續的流通性風險。

問與答

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台北中山豪宅

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