鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳翔學區寧靜邊間車墅｜小家庭入手

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1458 萬
參考單價：31.56 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳燕一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：46.201 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.201 坪
土地面積：20.866 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與交通優渥：位於鳳翔學區，教育資源有保障；鄰近五甲商圈，生活機能便利，且靠近國道 1 號及 88 號，通勤效率高。格局實用寬敞：總坪數達 46.2 坪（不含車位），擁有 4 房 2 廳 4 衛的格局，滿足多世代或擴充需求。隱私與空間感：邊間設計採光佳，且為透天型態搭配獨立車庫，擁有「有天有地」的空間感，不受樓上下鄰居打擾。性價比潛力：以透天價格購入，在鳳山地區提供較大的居住面積。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與爬樓問題：整棟樓高 4 樓，若無電梯，對長者或幼童出入不便，日常上下樓將是一項體力挑戰。屋齡與維護：屋齡 22 年，部分管線或結構可能老化，購入後可能需規劃翻修預算。噪音潛在風險：雖鄰近國道，但需實際確認房屋是否受交通噪音影響，寧靜社區名詞與交通要道位置需再確認。車位坪數不計入：車位為獨立車庫，未計入總坪數，需確認車庫實際大小是否符合停放需求。
機會 (Opportunities)	裝修改造空間大：22 年屋齡雖非新成屋，但結構尚穩，透過內部裝潢可重現現代化居住品質，提升居住舒適度。社區發展潛力：鳳山五甲商圈持續成長，周邊生活圈成熟，未來資產保值性具一定支撐力。投資或自用彈性：4 房格局適合小家庭成長期使用，或可規劃部分空間作為工作室使用。
威脅 (Threats)	維修成本上升：隨著屋齡增加，外牆、水電或防水工程可能產生額外開銷。區域噪音影響：若靠近國道側，長期噪音可能影響居住品質，進而影響未來轉手難度。學區政策變動：學區認定或名額分配若有政策調整，可能影響其對買家的吸引力。房產市場波動：房地產市場受經濟環境影響，需留意未來轉手流動性。