基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆貓奴房仲【新橫濱－夢悅城】景觀4房+車位～林孟澤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：46.58 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-夢悅城
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.269 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.509 坪
附屬建物面積：3.146 坪
共同使用：23.614 坪
車位坪數：8.973 坪
樓別/樓高： 20樓 / 22樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：電詢
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該筆基隆房產物件的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，為新建案，避免老舊漏水修繕問題。總坪數包含車位，符合雙薪家庭或長居需求。鄰近國道汐止/南港交流道約 15 分鐘車程，通勤臺北、信義區便捷。社區規劃大規模造鎮，含泳池、健身房等大型公設，居住品質較高。交屋附贈大量中高規格家電設備（如冰箱、冷氣、洗碗機等），節省初期購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	社區公設比約 34.8%，換算得房率較低，實際室內坪數可能不如預期寬敞。位於基隆中山區而非臺北核心區，轉手流動性與保值度可能低於大台北精華區。樓層高達 20 樓，雖視野佳但需考量停水、電梯待客時間及風勢影響。
機會 (Opportunities)	周邊新橫濱區域持續開發中，未來商家進駐可增加生活機能，提升居住便利性。若工作地點位於南港或臺北市區，此物件對於長居通勤者而言，可共享臺北生活圈資源。因房價相對臺北較低，具一定性價比潛力，適合預算有限但需大坪數的家庭。
威脅 (Threats)	該區域新成屋供給量大，未來轉手時可能面臨同區競爭壓力。房地產總體景氣波動下，非核心區房產保值風險相對較高。高昂的公設比可能在未來持房成本（如管理費）中體現。

2. 物件評論

此物件對於需要在臺工作但預算有限的首購族或三代同堂家庭來說，具備相當程度的購買價值。

主要理由如下：首先，總價約 2388 萬含車位，單價 46 萬在通勤時間可控範圍內（至南港/信義約半小時），具有較好的性價比；其次，屋齡極新且公設豐富、家電全配，大幅降低了入住初期的整修與購置負擔。然而，由於位於基隆且公設比偏高，若以純投資或短期轉手獲利為目標則需審慎評估，但若以長期自居、追求生活品質及通勤效率為主，此物件是一項值得安排的選擇。