亞灣區大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 『本社區單價最低』高樓層美景大坪數三房+平車高雄鳳山大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：21.5 萬/坪
地址：高雄市前鎮區民權二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.06 坪
附屬建物面積：9.17 坪
共同使用：22.27 坪
土地面積：3.17 坪
樓別/樓高： 17樓 / 27樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市前鎮區住宅物件 (編號 1327440)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：參考單價約 21.5 萬/坪，標示為該社區單價最低，且總價 1,580 萬包含車位，在該地段算具競爭力。 2. 空間寬敞：室內約 42 坪以上規劃為三房二廳兩衛，適合家庭居住，主臥帶更衣室機能完善。 3. 樓層與景觀：位於 17 樓（共 27 樓），屬中高樓層，邊間雙面採光，視野開闊且通風佳。 4. 生活機能強：鄰近勞工公園、獅甲捷運站，騎車即達夢時代、好市多與家樂福，吃喝買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，需考量管線老化及未來潛在的維修費用（如外牆整修、電梯更新）。 2. 資訊不一致：標題提及「鳳山大樓」但實際地址為前鎮區，購屋时需確認社區正式名稱與權狀資料是否相符。 3. 坪數定義：總坪數 73.5 坪包含車位，實際室內面積約 42 餘坪，需留意公設比對單價感知的影响。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於亞灣生活圈核心區，未來增值潛力與租金需求較穩定。 2. 自住品質：社區管理嚴謹、住戶單純，且規劃完善公設（中庭花園、兒童區），提升居住舒适度。 3. 改造空間：因屋齡較高，若有預留預算進行室內裝潢翻新，將大幅提升居住價值與美感。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估：銀行對老屋的估價可能低於市場成交價，需確認自備款是否充足或能否接受高額頭期款。 2. 環境干擾：鄰近光華夜市及民權二路，夜晚可能有車流噪音或人潮影響，建議親自體驗不同時段安靜程度。 3. 轉手流動性：高樓層老舊電梯大樓在未來轉手時，可能面臨競爭不如新成屋的挑戰。