基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆貓奴房仲【新橫濱－夢悅城】前區B棟2房+車位～林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：34.52 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-夢悅城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.837 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.069 坪
附屬建物面積：2.136 坪
共同使用：17.632 坪
車位坪數：8.973 坪
土地面積：3.846 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：電詢
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新且配備齊全：屋齡僅 2 年，屬於新成屋，室內裝潢與高規格家電（如 Panasonic 五門冰箱、Hitachi 變頻冷氣等）已包含在總價中，省去裝修精力與時間。交通通勤便利：鄰近國道交流道，開車約 15 分鐘可達汐止/南港，20 分鐘至信義計畫區，適合雙北市上班族。住屋含車位：總坪數已包含平面車位，對於有停車需求的家庭來說是實惠的選擇。社區規模大且機能齊：為基隆少見的大規模造鎮案，擁有公園、游泳池、健身房等大型公共設施。
劣勢 (Weaknesses)	公設比偏高：公設比達 34.8%，意味著使用面積相對較少，後續管理費用可能較高。衛浴配置較少：2 房設計僅有 1 衛，對於家庭人口增加或早高峰時段的洗漱動線可能有排擠效應。單價與市場比較：參考單價約 34.52 萬/坪，在當地雖具競爭力，但相較於台北市仍具房價落差，需考量未來增值潛力。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：新橫濱基地持續開發，未來若有更多商業區進駐，可帶動區域生活圈與房價支撐度。首購族負擔力較佳：總價 1168 萬對於追求雙北居住品質的首購族而言，是一筆相對可負擔的入門門檻。自住舒適度高：新案帶來的低維護成本與現代化設計，適合長期規劃自住。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：相較於台北市中心，基隆房市成交量可能較小，未來轉手速度或價格調整彈性需考量。通勤時間變數：雖然標示開車時間短，但上下班尖峰時段國道與橋樑可能塞車，影響實際通勤效率。高管理費負擔：公設比高且設備多（泳池、KTV 等），意味著每月固定支出較一般大樓為高。