中壢南亞技術學院龍川  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢南亞技術學院龍川街面寬活巷美透天八德捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：70.28 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍川街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：22.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.48 坪
土地面積：22.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：富台國小普仁國小龍興國中
鄰近公園：龍和公園龍岡萬坪公園
生活機能：金鋒市場忠貞市場
附近交通：公車站.公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件資料，以買房者角度所整理的分析報告：

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：透天厝配置為四房二廳四衛，空間利用率極高，適合三代同堂或需要多臥室的家族。 2. 生活機能完善：鄰近富台國小、龍興國中及兩處公園，且毗鄰金鋒與忠貞市場，日常採買方便。 3. 地段潛力：位於南亞技術學院周邊，學生租屋需求穩定；屋況已重新整理，可減少初期裝修成本。 4. 土地價值：透天型態擁有「有天有地」的私有空間，且面寬佳、巷弄通風好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋達四十四年，可能面臨管線老化、抗震結構或維修費用增加的風險。 2. 單價偏高：每坪參考單價約七十萬，對老舊透天而言屬高價區間，需確認是否包含土地增值空間。 3. 交通現況不足：目前僅有公車站牌，無捷運直達；標題雖提及八德捷運，但中壢龍川街位置較遠，需釐清實際距離。 4. 無車位配套：坪數未含車位，對於有車輛的家庭而言，停車問題可能需在社區周邊另尋解決方案。
機會 (Opportunities)	1. 捷運規劃效應：中山東路未來若有綠線捷運延伸通過並設站，將大幅提升交通便利性與房產轉售價值。 2. 區域發展：中壢龍岡一帶持續開發，生活機能成熟，有利於長期租金收益或資產保值。 3. 置產投資：鄰近學區與科技院校，適合作為長租型住宅或家族自備宅使用。
威脅 (Threats)	1. 價格合理性風險：若捷運規劃延宕或變更為其他路線，高單價可能缺乏支撐點。 2. 建築老舊隱憂：四十四年房產未來若遇危老重建門檻提高或貸款年限縮短，將影響流動性。 3. 市場競爭：中壢區透天供應量不少，若新成屋或較年輕房產出現價格優勢，此物件競爭力可能下降。 4. 資訊落差：標題提及八德捷運但地址為中壢，買家需自行確認規劃路線真實距離，避免期待落差。

物件評論

購買建議：值得觀察，但建議謹慎評估單價與交通變數

此物件對於追求大空間的家族自住者或看好區域發展的投資客具有吸引力，主要理由在於其稀缺的透天格局與成熟的學區生活圈。四房二廳四衛的配置在同坪數中極為優異，且位於龍川街核心生活圈，日常需求皆可步行滿足。

然而，購屋決策前需特別關注兩點風險：第一，屋齡與單價的比值。44 年屋齡卻達每坪七十萬的價格，需確認買方是否看好該區域土地重劃或捷運規劃帶來的增值效應；第二，交通行銷與現況落差。標題提及八德捷運線，但實際地點為中壢龍岡區，務必向當地房產專家或政府都市計畫單位確認綠線延伸的具體時程與站點距離，切勿過度依賴行銷口號。若預算允許且能接受老舊建築可能的維修成本，此物件具備長期持有的資產價值；若追求保值流動性或短期交通便利，則建議再比較同區其他較新成屋。

問與答

我要發問

八德捷運買房

楊錦雲(仲介，收取服務費)

暱稱：楊錦雲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-803019

訂閱：0 (加入)

八德仁德公園加盟店加盟店

經紀業名稱: 苙詠地產有限公司

證號: (99)登字第158797號

八德捷運買房八德捷運宅首選八德學區捷運宅桃園買房首選您好！我是您的房仲夥伴，永義房屋楊錦雲0920803019同Line手機24小時不斷電.服務不打烊.非常高興有機會與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實、專業.負責的態度，並且對每位客戶的需求保持細心和專業的關注。我的工作熱情和幽默感，讓過程不僅輕鬆愉快，還能成為彼此信賴的夥伴。

我專注於桃園地區，特別是八德、中壢、大溪、楊梅和龍潭等地，熟悉各種房屋型態，包括平房、公寓、電梯大樓與透天別墅等。我曾榮獲永義房屋114年精英獎，這些都是我專業和努力的見證。

我相信每一個家庭都有其獨特的需求，我會用同理心來理解，並且以堅持和毅力協助您找到理想的家。如果您正在尋找房產或有任何疑問，隨時歡迎與我聯繫！期待為您提供最真誠的服務，讓我們一起踏上這段美好的旅程！
桃園房地買賣桃園八德房屋土地廠房租賃買賣桃園大溪房屋土地廠房租賃買賣桃園全區房屋土地廠房租賃買賣桃園買房首選楊錦雲 0920803019

我家粉絲團