桃市八擴G02捷運商  八德買屋 / 八德買房 - 桃市八擴G02捷運商圈優質璞心苑3房車:仁德公園. 八德捷運

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬 (含車位價)
參考單價：34.78 萬/坪
地址：桃園市八德區仁德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞心苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.095 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.37 坪
附屬建物面積：4.53 坪
共同使用：11.847 坪
其他面積：8.33 坪
土地面積：9.567 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下一樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4376 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：仁德國小/八德國小八德國中
鄰近公園：仁德公園
生活機能：八德公有市場全聯
附近交通：公車站.捷運站火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物業分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度高：位於 12-13 樓的高樓層，雙面採光與對流通風良好，室內空間方正，有效減少压抑感。社區管理完善：一層兩戶的純淨格局，住戶品質佳，加上 24 小時保全與代收服務，安全性與隱私性俱佳。生活機能成熟：鄰近仁德公園、八德公有市場、全聯、星巴克等，且有仁德國小就學資源，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	單價考量：參考單價約 34.78 萬/坪，對於屋齡 10 年的物件而言，在該區域屬於中高價位，需評估與其他新案的價值差異。車位條件需確認：資料顯示總坪數未包含車位，雖特色說明提及 3 房車，但需進一步釐清成交價格是否已含車位權值或需額外購買，以免預算低估。
機會 (Opportunities)	重大建設加持：隨著桃園綠線捷運即將完工、八德大交易道及多家醫院進駐，該區域交通網絡與醫療資源將大幅升級。增值潛力：G02 站周邊開發逐漸成熟，未来生活機能完善後，物件的租售比與轉手潛力有望提升。
威脅 (Threats)	市場利率風險：在房貸利率高檔的環境下，1638 萬的總價意味著較高的貸款壓力，需評估家庭財務負荷能力。區域競爭：八德區未來開發案可能持續推出，若供應量過大，短期內可能影響房價漲幅速度。

2. 物件評論與建議

購買建議：值得列入考慮，尤其適合以自住為主的家庭購屋者。

此物件具備「好地段、好樓層、好環境」三大特點。從自住角度來看，10 年屋齡的電梯大樓維持狀況通常良好，加上高樓層的採光與通風優勢，以及社區嚴謹的保全管理，能大幅降低居住風險並提升生活品質。周邊的學校與公園資源對有小孩的家庭極為友善，且八德區隨著捷運綠線即將通車，交通動線的改變將為居住便利性帶來實質加分。

主要考量點在於單價的合理性與車位成本。若屋主確認總價 1638 萬已包含車位使用權或購置成本明確，則此價格在當前八德 G02 站商圈內具有競爭力；若能接受高樓層可能存在的風壓或電梯等待時間，且家庭財務能承受長期房貸負擔，這是一個兼具居住舒適度與未來增值潛力的優質選擇。建議您在賞屋時，務必要求仲介將車位包含情況以書面或契約明確標示，並實地感受早晚高峰的電梯使用狀況。

問與答

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八德捷運買房

楊錦雲(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 苙詠地產有限公司

證號: (99)登字第158797號

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