電梯大樓新台五路2 汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房賣屋活力Double五房車5009

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：31.94 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：活力Double
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：25.21 坪
土地面積：5.15 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2332 元/月
管理描述： 24H管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇德國小
生活機能：中正市場黃昏市場
附近交通：活力社區汐止火車站南港展覽館
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：汐止活力 Double 五房車 5009

您好，基於您提供的物件資料，以下以買房者的角度進行分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間配置稀有：總坪數超過 50 坪，擁有 5 房 2 廳 2 衛，對於多人口大家庭來說，能提供充足的獨立空間，格局非常實用。樓層視野佳：位於 9 樓（總樓高 14 樓），屬於中高樓層，通風採光條件通常較好，且噪音與隱私干擾較低。交通與生活機能：鄰近汐止火車站，通勤便利；周邊有中正市場、黃昏市場及崇德國小，日常生活採買與子女就學都非常方便。單價合理性：參考單價約 31.94 萬/坪，對於汐止區來說，擁有如此大坪數的電梯大樓，單價屬於合理區間。管理費低：每月管理費 2332 元，折合坪數約 46 元/坪，對於新台五路二段周邊而言，維護成本相當親民。
劣勢 (Weaknesses)	廣告資訊不一致：物件資料總價顯示為 1598 萬，但特色說明文字中提及 1750 萬，存在 152 萬的差異，這顯示資料可能有誤或未即時更新，容易造成認購困擾。屋齡因素：屋齡 18 年，屬於中古屋，內部水電、管線及設施可能面臨老舊問題，買後可能需要預留修缮預算。車位類型：車位為坡道平面式，部分買家可能偏好直通電梯或特定型態的車位，坡道出入可能受坡度或寬度限制。停車問題：汐止區部分路段尖峰時段交通擁堵，雖然鄰近火車站，但私人車輛出入高峰期仍可能面臨動線複雜的情況。
機會 (Opportunities)	改善型買家首選：目前市場上 5 房以上的大型住宅供應量較少，此物件能直接滿足多人口家庭的剛性需求，減少換屋頻率。修繕增值潛力：若買主願意進行室內裝修，更新水電與裝潢，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。區域發展效益：鄰近南港展覽館與汐止火車站，隨著交通建設與產業擴張，周邊房價具備長期支撐力。議價空間：鑑於廣告數據與實際資料有落差，買房者可在洽談過程中要求更明確的價格釐清，爭取更有利的議價條件。
威脅 (Threats)	資料準確性風險：由於總價資訊在系統欄位與文字描述間存在矛盾，需警惕仲介資訊的嚴謹度，以免後續簽約產生法律或認知落差。老屋維護成本：隨著屋齡增加，社區公共設施與內部管線故障風險上升，未來維修基金使用頻率可能增加。市場波動風險：房地產市場受總體經濟影響，需考量後續持有成本與資產流動性。通勤時間不確定：汐止區交通擁塞狀況普遍，實際通勤時間可能因地段與時段而大幅波動，需親自體驗確認。

2. 物件評論

購買建議：建議列入優先考慮，但需釐清資訊與屋況

此物件對於多人口大家庭或需要居家辦公空間的買家來說，具有很高的價值。50 坪的空間搭配 5 房格局在汐止區相當稀缺，且中高樓層與完善的社區機能，能大幅提升居住舒適度。

然而，核心風險在於價格數據不一致。系統顯示總價為 1598 萬，但廣告文案卻寫 1750 萬，這屬於嚴重的資訊落差。在決定購買前，務必向仲介確認正確價格，並要求出示權狀以核實坪數與車位內容。此外，由於屋齡已 18 年，建議聘請專業驗屋師協助檢查水電管線狀況，並預留部分預算作為裝修準備。若能確認價格無誤且屋況良好，這將是一筆性價比相當高的置產選擇。