勤美誠品電梯大樓  西區買屋 / 西區買房 - 勤美誠品精品2+1房2衛★室內使用19坪大空間台中房地產推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：45.73 萬/坪
地址：台中市西區英才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新第
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.82 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：6.86 坪
土地面積：1.91 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1835 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段優勢：位於台中西區英才路，緊鄰勤美誠品綠園道生活圈，生活機能與商圈成熟度極高。 2. 稀有格局：擁有「2 房 2 衛」配置，對於家庭居住便利性佳，避免早晚爭用衛浴的情況，且包含半開放式書房空間，實用坪數達 19 坪。 3. 學區加持：位於中正國小對面，享有優質學區資源。 4. 採光與視野：位於 5 樓（共 15 樓），屬於黃金樓層，採光充足且無淹水疑慮，視野開闊。 5. 社區管理：採 24 小時管理，住戶單純，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡標示為民國 85 年（約 28 年），雖屬電梯大樓，但需考慮老屋未來的修繕維護成本及設備老舊問題。 2. 價格門檻高：參考單價約 45.73 萬/坪，總價近 1200 萬，對買家資金規劃要求較高。 3. 車位未包含：坪數計算不含車位，未來需額外評估購買車位成本（此區域車位通常價格不菲）。 4. 空間限制：雖為 2+1 房設計，但部分空間可能非全室結構，需依實際需求確認是否合乎期望。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：鄰近捷運藍線出口規劃，通車後將大幅提升交通便捷度與房產保值性。 2. 租賃市場穩健：因位處黃金地段且鄰近學區，長期來看租屋需求穩定，具投資收租潛力。 3. 稀缺性：在該區域內，「2 房 2 衛」且近 20 坪的住宅釋出機會稀少，轉手市場流動性佳。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：在高利率環境下，房貸負擔較高，可能影響買氣與未來轉手難度。 2. 老屋折舊風險：隨屋齡增加，未來可能面臨社區大修基金提列，或與新興大樓產品力競爭落差。 3. 區域競爭：周邊若有新案釋出，可能分流買氣，對價格造成一定壓力。