新北市汐止區招商街  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房賣屋忠孝商圈一樓2006

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：38.78 萬/坪
地址：新北市汐止區招商街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：45.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.27 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：20.13 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：秀峰國小秀峰國中
鄰近公園：汐止運動公園
生活機能：中正市場
附近交通：汐止火車站南港展覽館捷運站南港高鐵站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利與學區：鄰近汐止火車站、快速道路及高速公路，通勤台北或台中西部方便；屬秀峰國小與秀峰學區，教育資源穩定。生活機能成熟：位於忠孝商圈，近中正市場、超市及汐止運動公園，日常生活採買與休閒需求易滿足。格局與房型： 45.9 坪空間寬敞，電梯大樓設計，適合小家庭居住，格局可自由改造空間大。
劣勢	屋齡與樓層：屋齡達 30 年，可能面臨管路老舊或需大規模修繕，且一樓在隱私、採光及防潮防蟲方面可能不如高樓層。停車問題：價格未包含車位，購屋者需額外評估在附近停車或購買車位的成本與便利性。貸款條件： 30 年老屋在銀行評鑑與貸款成數上可能較新穎物件嚴格，需預先確認貸款額度。
機會	裝潢潛力：現況可重新設計，適合喜歡自行裝潢或打造夢想空間的買家，能提升居住品質與未來轉手吸引力。長期持有心態：學區與交通優勢顯著，若考慮孩子就學或長期自住，抗跌性與保值潛力較佳。價格談判空間：一樓與老屋特性可能提供買方議價空間，若價格能再調整則性價比更高。
威脅	淹水風險：汐止鄰近山區與河川，一樓房屋需特別注意過往淹水紀錄與排水設施，避免長期潮濕。市場流動性： 30 年老屋在轉手時可能面臨買盤較窄的情況，尤其是若周邊有更新案或新案推出。維護成本：老屋公共設施若未更新，未來可能需支付較高的修繕基金或個人維生費用。