新竹科學園區  東區買屋 / 東區買房 - 新竹找房買房近竹科園區明湖路春福生活大賞綠景美二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：34.23 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福生活大賞
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.019 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.354 坪
附屬建物面積：1.951 坪
共同使用：3.714 坪
土地面積：9.929 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青草湖國小
生活機能：竹蓮市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：788 萬的門檻在竹科周邊屬於低總價，對首購族或小資家庭十分友善。 2. 學區便利：位於青草湖國小學區內，步行即可到達學校，省卻交通時間與風險。 3. 室內裝潢新：屋齡雖高但內裝全新，可直接入住或輕鬆出租，省去了自行裝修的時間成本。 4. 生活機能佳：鄰近竹蓮市場，採買生活所需便利；且擁有綠景視野，居住品質較好。 5. 格局實用：室內規劃方正，擁有大陽台空間，曬衣與動線規劃均具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 28 年，未來在房屋貸款年限計算上可能受限，且需留意社區公共設施老舊問題。 2. 無車位包含：總坪數與總價均不含車位，在明湖路周邊停車可能較不便，需另尋租車位成本。 3. 衛生間數量：二房僅有一衛，若為多人口家庭居住，晨昏時段使用上可能會產生爭奪情況。 4. 樓層限制：四樓屬於中低樓層，雖然避開了頂樓熱度，但隱私性或噪音控制可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 入場門檻低：適合希望快速在竹科周邊落腳的購屋者，透過此標的首次置產後可等待升值。 2. 出租潛力：鄰近竹科與學校，對於單身工作者或陪讀家庭具有穩定的租賃需求。 3. 區域發展：隨著竹科園區持續擴充及周邊綠環境優化，生活機能價值有提升空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手競爭：同區若有新成屋推出，老舊社區在市場流通性上可能較弱。 2. 融資評估：銀行對於 28 年屋齡物件的估價可能較保守，影響貸款額度或成數。 3. 維修基金：隨著時間推移，社區公共設施維修費用可能增加，需留意管理費或公設維護狀況。