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新竹找房買房 近西門國小遠百商圈采舍新世界美二室
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：58.26 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
北新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：采舍新世界
- 總坪數：12.873 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.431 坪
- 附屬建物面積：1.591 坪
- 共同使用：4.851 坪
- 土地面積：1.658 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高便利型」的小宅產品，整體而言適合追求生活機能與通勤效率的首購族或投資客，建議購買但需注意產權細節。
主要理由如下：
- 地段優勢難以複製： 位於新竹北區核心，緊鄰公園、學校與商圈，自住便利性極高，且「面公園」的景觀在市中心為稀缺資源。
- 實用性與市場缺口： 12 坪做到 2 房並附瓦斯爐非常罕見，解決了小宅「無法煮飯」的痛點，對於自用品質要求高的買家吸引力強。
- 風險需再確認： 由於產權標示為「事務所/商用」，您務必在簽約前諮詢地政士或銀行，確認貸款成數是否低於一般住宅，以及該戶能否正常設籍（特別是有子女就學需求者）。
若您的主要考量是自住通勤、且能接受頂樓特性與商業稅制差異，此物件性價比高；但若您追求純住宅法律保障或極低的持房成本，則需再斟酌。
問與答
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吳釧鴻(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (110)登字第405186號
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