香山牛埔商圈  香山買屋 / 香山買房 - 新竹找房買房中華敦煌香山首購成家三房平車近牛埔商圈機能

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：44.71 萬/坪
地址：新竹市香山區東華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華敦煌
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.042 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.418 坪
附屬建物面積：3.424 坪
共同使用：5.2 坪
土地面積：3.662 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：香山國小
鄰近公園：香山運動公園
生活機能：竹蓮市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價約 1388 萬，單價約 44.7 萬/坪，在新竹香山區域屬於實用的首購價格門檻。 2. 室內新舊適中：標榜室內重新裝潢，可省去買家初期大筆裝修支出與時間成本，適合想拎包入住的族群。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、市場、國小及運動公園，日常采購與休閒便利；交通上有公道三及景觀大道，車程往市區較佳。 4. 社區管理：電梯大樓並有 24 小時管理，具備垃圾集中處理與資源回收室，居住品質有基本保障。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，未來可能面臨較高的修繕基金支出，且貸款成數或年限可能受銀行評估影響。 2. 車位未含：總價不包含車位，買家需額外自籌購置或租賃平面車位的預算與空間。 3. 區域定位：香山區相較於新竹市核心區或竹北高鐵特區，生活熱度與房價成長速度可能較為平緩。
機會	1. 自住剛需：適合新竹首購族、年輕小家庭或需要通勤便利性的上班族，性價比高。 2. 出租潛力：鄰近學校與公園，具備穩定的租屋需求，若短期不入住可轉作出租收租金流。 3. 交通優勢：緊鄰快速道路節點，若未來區域開發成熟或大眾運輸優化，有助於提升資產流動性。
威脅	1. 老舊社區風險：隨著時間推移，老屋可能出現漏水、管線老化等問題，需確認大樓公設與管理基金狀況。 2. 市場波動：房地產景氣循環下，若區域供量大於需求，短期內轉手獲利空間有限。 3. 噪音干擾：鄰近公道三及主要道路，需注意樓層是否會受到車流噪音或尾氣影響。