竹北火車站台元園區  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹找房買房竹北台元旁稀有美透天可住可店附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：37.56 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果學苑
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：68.909 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.977 坪
附屬建物面積：10.243 坪
共同使用：19.689 坪
土地面積：13.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：B1-116

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2819 元/月
鄰近學校：中正國小
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於竹北台元商圈及中正東路商圈核心，鄰近竹北火車站與中正國小，生活機能極佳，通勤就學便利。空間配置完善：總坪數近 69 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，適合多代同堂或需求大空間的家庭。車位難得：雖然總坪數未含車位，但屋內附設一處 B1 平面式車位，在竹北地區此類配置相當珍貴。社區管理完善：屬社區型透天，提供包裹代收與垃圾集中處理服務，相較於獨立透天更具安全性與便利性。使用彈性高：建物登記為住商用，兼具居住與經營辦公或小型店家的雙重功能。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍長：已屆 20 年屋齡，需留意建築本體、管線老舊程度及未來可能產生的維修基金需求。單價偏高：參考單價約 37.56 萬/坪，對於 20 年老屋而言，此價格水準略高於市場平均水平，需考量其 Renovated 屋況是否值得溢價。稅務與法規：住商用性質可能影響貸款成數或產權登記上的細節，且若作為店面使用需留意噪音或停車問題對居住品質的影響。管理費支出：每月約 2819 元的管理費，長期下來為一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近台元科技園區與商圈，若規劃部分空間作為辦公室或商用店面，可帶來額外租金收入。資產增值預期：竹北為台灣矽谷重鎮，隨著開發持續推進，該區域房價長期具支撐力，有利保值。教育資源優勢：對口中正國小學區，對於有子女就學需求的買方來說，具備很高的附加價值。市場稀缺性：同社區型透天產能稀有釋出，競爭對手較少，易於取得。
威脅 (Threats)	利率風險：當前房贷利率波動可能增加購屋者的財務負擔與償還壓力。建築安全隱憂： 20 年屋齡進入整建維護關鍵期，若社區公共設施或內部結構有損壞，維修成本恐將提高。市場供需變化：若周邊新建案持續推出且價格具競爭力，可能壓縮舊成品的轉售空間與流動性。政策變數：房地產相關稅制、貸款法規或學區劃分若有調整，皆可能影響投資報酬率。