竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹找房買房新竹竹北稀有高鐵惠友高樓採光視野大四房+雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6488 萬 (含車位價)
參考單價：63.63 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家一路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：原見築
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：101.957 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.358 坪
附屬建物面積：8.358 坪
共同使用：47.241 坪
車位坪數：21.426 坪
土地面積：16.612 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8653 元/月
鄰近學校：東興國小,東興國中
鄰近公園：水圳森林公園,兒6公園
生活機能：全聯,水果公園
附近交通：新竹高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北六家核心，鄰近高鐵與台鐵雙鐵共構站點，通勤便利。 2. 學區加持：對面為東興國小、東興國中明星學區，符合重視教育的家庭需求。 3. 建築特色：由日本建築大師原廣司設計，社區擁有雙園景觀（中庭與空中花園），居住品質獨樹一格。 4. 配置實惠：總坪數包含兩台坡道平面車位，對需要二車位的家庭而言性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近六千五百萬，參考單價約 63 萬，對於一般購屋者財務壓力較大。 2. 管理費用：每月管理費達 8,653 元，持有成本相對較高。 3. 屋齡與公設：屋齡 12 年非新成屋；總坪數雖包含車位，但實際室內使用面積需考量公設比例。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：雙鐵地利加上明星學區，在區域房價波動中通常較具抗跌性。 2. 稀缺資源：原建築師作品與雙公園視野屬於市場上稀有的住家產品，容易吸引特定族群接洽。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：以高總價購入需仰賴貸款，升息環境下房貸利息支出將增加。 2. 市場競爭：竹北新成屋供應量若增加，可能分散對高總價舊建案的購買力。

物件評論

此物件對於尋求「雙鐵通勤」且重視「學區資源」的購房族群而言，是竹北區域中具備收藏價值的住宅選擇。最大的買點在於由建築大師原廣司操刀的獨特美學設計，以及社區提供的雙園景觀與二車位配套，能滿足高品質的生活需求。然而，考量每月近 9,000 元的管理費及高達六千五百萬的總價，適合預算充裕且對居住環境有高度要求的家庭。若您看重長期教育投資、通勤效率以及建築設計的稀缺性，建議可安排實地看屋以確認視野與格局是否符合期待；若對每月持有成本敏感，則需仔細評估貸款壓力。綜合而言，此物件屬於「值得買但門檻高」的優質資產。