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新竹找房買房稀有~龍山社區45地坪透天|大面寬屋況佳|雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
4388 萬
3988 萬 (含車位價) - 參考單價:68.49 萬/坪
- 地址:
新竹市
東區
愛民街
地圖
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- 格局: 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:58.231 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:53.942 坪
- 附屬建物面積:4.289 坪
- 土地面積:45.072 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:庭院式
- 車位描述:雙車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹



















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號:1330819)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 稀有土地資源:新竹市東區龍山社區擁有約 45 坪的大地坪,在都會區極為罕見。 格局優異:5 房 2 廳的寬敞空間,適合多代同堂或對居家空間需求較大的家庭。 交通與通勤:鄰近國道一號、公道五及 68 快速道路,往返新竹科學園區或清大交大約在 15-20 分鐘內。 生活機能:周邊有全聯、關東市場及靜心湖,兼具便利與休憩空間。 學區優勢:雙國小學區(龍山、科園)加上光武國中,免去接送困擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高:參考單價約 68.49 萬/坪,整體總價近 4,000 萬,購屋壓力與房貸負擔較高。 衛浴比例低:5 房僅配 2 衛浴,若家庭成員多,早晚使用時段可能需排队等待。 建物資訊未明:介紹中強調「屋況佳」但未列明明確建築年份,老舊透天後續維修成本需評估。 中介資訊雜亂:該案源文字包含大量仲介行腳與連結,影響閱讀專業度,需自行過濾有效資訊。 |
| 機會 (Opportunities) | 土地增值潛力:45 坪的土地在東區屬稀缺資產,長期持有具保值空間。 裝修彈性大:屋況良好且格局方正,若有需求可進一步優化內部動線或綠化庭院。 家庭置換首選:對於追求「鬧中取靜」與「成家立業」的族群,此物具備高度吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 利息成本風險:高總價物件對利率變動敏感,若升息周期延長,財務負擔將顯著增加。 持有成本上升:房屋稅及地價稅計算基礎較高,長期持有的持有成本優於小坪數屋宅。 區域供給變化:需留意周邊是否有新的大規模開發案可能影響居住隱私或採光。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,但適合特定需求族群
此物件對於需要大空間、重視子女教育以及頻繁往返竹科的購屋者而言,是一項具高性價比的資產。其核心價值在於「45 坪土地」在東區的稀缺性與龍山國中等優質學區資源。然而,購屋前務必落實以下確認事項:首先需釐清建築年代與結構安全狀況,以判斷後續翻修成本;其次需重新評估房貸負擔能力,以確保財務健康。若買方資金充裕且追求長期的生活品質與資產穩定,此為優質選項;若對高總價敏感度極高或對衛浴數量有嚴格要求,則建議繼續搜尋其他替代方案。
問與答
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吳釧鴻(仲介,收取服務費)
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訂閱:1 (加入)新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (110)登字第405186號
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