北區買屋 / 北區買房 - 新竹找房買房降價可談新竹市中心華揚天下三房+平車採光景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1750 萬 (含車位價)
參考單價：39.74 萬/坪
地址：新竹市北區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華揚天下
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.034 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.914 坪
附屬建物面積：1.077 坪
共同使用：18.043 坪
車位坪數：7.406 坪
土地面積：4.868 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3090 元/月
鄰近學校：市立民富國小
鄰近公園：演藝廳公園
生活機能：全聯,大魯閣,大全聯
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於新竹市北區中正路精華區，鄰近火車站、大遠百及巨城，生活機能極度完善。 2. 高性價比：總坪數約 44 坪含車位，單價在市中心三戶房中具競爭力，且擁有室內機車位與停車場。 3. 社區規劃佳：僅 72 戶的小社區隱私性較好，配有 24 小時警衛、健身房及頂樓曬衣間，管理費負擔相對合理。
劣勢	1. 屋齡約 19 年：已達近 20 年老舊，可能需要評估修繕與防水狀況，且未來可能面臨貸款年限或評稅問題。 2. 臨路環境：位於中正路主干道上，雖交通便利但需考慮車流噪音與隱私遮擋問題。 3. 景觀限制：屋況為 5 樓，無法享受頂樓的 360 度視野，且周圍建築可能影響採光。
機會	1. 議價空間：標註「降價可談」，有機會以低於參考單價成交，適合預算控制嚴格者。 2. 投資潛力：鄰近學校與車站，租賃需求穩定，轉手流動性在市中心區域通常較佳。 3. 稀缺資源：市區中心擁有車位且三房格局的物件供應量少，長期增值潛力存在。
威脅	1. 利率變動：目前升息環境可能影響購屋負擔能力與房貸成本。 2. 市場波動：房地產週期不確定性高，老舊大樓未來增值幅度可能不如新成屋迅速。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施折舊加速，未來修繕費用或管理費調整可能增加持有成本。