北區買屋 / 北區買房 - 新竹找房買房正群天下超大四房B2平車/緊鄰中正路美食商圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：33.34 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正群天下
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.935 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.626 坪
附屬建物面積：3.179 坪
共同使用：22.13 坪
土地面積：4.891 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3170 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立北門國小市立光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：擁有四房雙廳的豪闊格局，且使用坪數達 43 坪，非常適合多人口大家庭居住或需要居家辦公的需求。 2. 總價與單價具競爭力：總價 2198 萬，單價約 33.34 萬/坪，在竹北、竹市優質路段的 4 房產品中，預算控制得宜。 3. 車位配套完善：包含 B2 平面式車位，免去額外購買或租賃車位的麻煩，便利日常生活。 4. 交通動線便捷：緊鄰 68 號快速道路及東大路，往來竹科或市區通勤時間短，生活效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：4 個臥室搭配僅 2 個衛浴，若為三代同堂或多人同時使用，早高峰時段可能造成動線衝突。 2. 車位位置：車位位於地下二樓 (B2)，雖然為平面車位好停靠，但遇雨天或搬運重物時，需搭乘電梯往返地下室，稍顯不便。 3. 潛在噪音干擾：鄰近東大路主幹道，雖交通方便，但高樓層以外仍需留意車輛行駛噪音及粉塵影響。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：緊鄰中正路美食商圈及大全聯大魯閣，日常採買、餐飲選擇豐富，租賃需求可能來自周邊上班族。 2. 學區資源穩定：鄰近北門國小與光華國中，若考量子女就學，能提供穩定的就讀選擇。 3. 大戶稀缺性：社區內大坪數、多房型的產品相對少見，持有可能具備較強的保值或轉手難度優勢，但也具流通性吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房產市場波動：目前整體房市受利率與經濟環境影響，購屋需審慎評估未來回售週期與資產增值潛力。 2. 管理維護成本：雖然月管 3170 元對大坪數而言合理，但需確認社區基金提撥狀況及未來是否有大型修繕計劃。 3. 區域競爭：同區域可能有多筆類似大坪數物件釋出，需觀察市場流動性。