鳳甲買房推薦鳳山五  馬公買屋 / 馬公買房 - 龍行新城｜明亮採光｜大空間三房平面車位~鳳甲買房五甲買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~810 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：14.13 萬/坪
地址：澎湖縣馬公市三多路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍行新城A區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.487 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.079 坪
附屬建物面積：3.521 坪
共同使用：21.887 坪
土地面積：9.168 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件資料分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：56.487坪規劃為三房二廳，動線流利，適合家庭居住。 2. 車位包含在內：總價已含平面車位，節省額外購置成本且停車便利。 3. 採光與格局：位於 7 樓（中低層），採光明亮且無頂樓滲漏風險，空間寬敞舒適。 4. 學區優勢：鄰近文光國中及國小，步行即可到達上學，對有子女的買家極具吸引力。 5. 生活機能佳：周邊有燦坤、全聯、全國電子及超商，飲食購物方便；管理費 1650 元/月相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：建屋約 19 年，雖尚非舊公寓，但相對於新成屋可能需留意公共設施老舊程度。 2. 資訊標示疑慮：物件標題提及「鳳甲、五甲」（高雄區域），但實際地址為「澎湖縣馬公市」，資料標籤存在顯著落差，需確認是否為系統錯誤或標案誤植。 3. 樓層高度：14 樓的 7 樓雖無頂樓問題，但也無高樓景觀優勢。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源穩定：學區房在長遠居住或轉手時通常較具抗跌性。 2. 商圈成熟度：鄰近商業活動熱絡區，未來社區生活機能不易衰退。 3. 價格合理性：每坪約 14.13 萬元的參考單價若符合當地物價水準，對於含車位的三房來說，性價比可能具有優勢。
威脅 (Threats)	1. 資料一致性風險：標題與地址不符可能涉及仲介資訊疏失，影響交易信任度或產權確認流程。 2. 區域價格波動：需確認該單價在澎湖當地市場是否偏高，避免高點進場。 3. 社區老化成本：隨著屋齡增長，未來可能需要支付較高的修繕基金或進行公共設施更新。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考察，但須釐清區域資訊落差。

此物件在居住層面表現優異，特別是「三房兩衛一車位」的配置對於家庭客群非常實用，加上鄰近優質學區與成熟商圈，長期居住的便利性極高。19 年的屋齡雖非新案，但管理費低廉且採光良好，顯示社區維護尚佳。

然而，最關鍵的風險點在於**「標題區域」與「實際地址」的嚴重不符**。標題顯示為高雄鳳山/五甲相關關鍵字，但地址明確位於澎湖馬公市。這極大可能是仲介系統標籤錯誤或資訊更新未及所致。建議您在決定購買前，務必先確認房屋所在地的真實價值、房價區間是否與 14.13 萬/坪相符，並排除資訊錯誤的可能性。若確認資料無誤且價格符合澎湖當地行情，這將是一筆性價比極高的自住型產物；若無法解釋標題差異，則建議提高警覺或轉尋標記明確的物件。