新竹科學園區比佛利  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹找房買房比佛利大山莊-全新獨棟泳池庭院電梯別墅已完工

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7200 萬
參考單價：46.7 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉寶山二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利大山莊
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：154.179 坪 (不含車位面積)
主建物面積：146.368 坪
附屬建物面積：7.811 坪
土地面積：147.638 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3107 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：比佛利大山莊獨棟別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能極佳：屋齡僅 1 年，設施包含電梯、恒溫泳池、SPA、酒窖及地暖系統，適合多代同堂或注重生活品質的家庭。空間寬敞：總坪數達 154 坪，含 6 房 7 衛，擁有大庭院與挑高客廳，隱私性與採光皆優。社區管理完善：封閉式社區配 24 小時警衛與監看系統，安全性高；且相對同級別豪宅，每月管理費僅 3,107 元，負擔較低。建材考究：採用防侵入玻璃、YKK 鋁窗及大理石地坪，耐用度高。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約 7,200 萬元，屬於高標購屋族目標，預售機與籌款壓力較大。地理位置非核心：位於新竹縣寶山鄉，雖鄰近科學園區，但生活便利度與交通便捷性不如竹北或新竹市區密集。維護成本高：泳池、地暖及大型空間的清潔與設備保養需持續投入資金與精力，對業主時間管理能力有要求。
機會 (Opportunities)	區域價值潛力：若寶山鄉開發持續擴大，隨著竹科擴廠或就業人口移入，房價可能有穩健增值空間。自住需求剛性：市場上兼具大坪數與頂級設施的別墅房源稀缺，對於有「退休宅」或「家族共居」需求的買家而言，此物件具不可複製性。長期持有利基：新成屋且設備先進，在未來 10-20 年內不易過時，適合自負終身的長置業者。
威脅 (Threats)	流動性風險：高單價與特殊房型（別墅）導致買賣週期較長，若遇景氣下檔或急須資金周转，轉手可能面臨較低溢價或較慢成交。市場波動影響：豪宅總價受經濟環境影響較大，一旦區域發展不如預期，保值能力會低於市區公寓。管理費潛在調整：目前管理費偏低，未來若社區需要大額修繕（如泳池更新），可能會面臨調漲風險。