竹科  東區買屋 / 東區買房 - 新竹找房買房竹科X軟體園區東園培英學區忠孝名園美三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：47.52 萬/坪
地址：新竹市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠孝名園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.995 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.393 坪
附屬建物面積：2.375 坪
共同使用：11.227 坪
土地面積：6.518 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：東園國小
鄰近公園：赤土崎公園
生活機能：經國果菜市場
附近交通：北新竹站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：緊鄰竹科與軟體園區，通勤時間短，對於在周邊工作的買家極具吸引力。 2. 學區資源：享有東園國小及培英國中免試入學名額，教育資源穩定。 3. 車位優勢：總坪數包含平面坡道車位，解決了停車難題且增加了實際使用價值。 4. 居住環境：房屋已全新整理，買家可即住即安心，節省裝修成本；管理費低廉（500 元/月）。 5. 生活機能：鄰近果菜市場、赤土崎公園及清大馬偕商圈，生活採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：30 年屋齡意味著未來可能面臨公共設施老化問題，需留意漏水或管線更新成本。 2. 樓層因素：位於頂樓下方（5/6 樓），雖採光佳但夏季可能受熱影響，且需注意防水狀況。 3. 坪數總量：總坪數約 33 坪含車位，扣除車位後室內面積相對精實，對於大家庭而言空間感可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：受惠於竹科持續擴張及周邊交通改善（國一、68 快速道），未來保值與租金需求看好。 2. 學區效應：新竹市教育資源稀缺，穩定學區通常能抵抗市場波動，長期投資價值高。 3. 低門檻入手：相對於新成屋，此物件單價合理，且含車位讓預算分配更彈性，適合剛性需求者。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著屋齡增長，後續社區可能面臨修繕基金提高或重建議題，需確認社區公設狀況。 2. 市場波動：房地產市場受景氣影響，若整體房市走跌，高價學區房價調整幅度可能較大。 3. 競爭壓力：周邊同學區新房案持續推出，可能在 resale（轉手）時形成競品價格優勢。