華興重劃區竹北夜市  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹找房買房竹北近華興晴園鄉榭超值3+1房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1538 萬 (含車位價)
參考單價：34.22 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新溪街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴園鄉榭
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.945 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.514 坪
附屬建物面積：2.441 坪
共同使用：15.99 坪
土地面積：7.724 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2410 元/月
鄰近學校：新社國小竹北國中
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1598 萬，含車位與坪數在竹北地區屬於低門檻優質選擇，單價約 35.55 萬/坪。 2. 格局優秀：邊間戶設計，三面採光通風好，房間皆有窗戶且方正，居住舒適度佳。 3. 機能完善：鄰近竹北國中、高中等學區，交通上有火車站，周邊市場與便利商店成熟，生活采買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，若需進行大修或翻新，預留預算較重要。 2. 車位型式：為坡道機械式車位，相比平面車位在便利性與取放物品上稍顯不便，且需留意設備老舊程度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹北鄰近新竹科學園區，人口持續移入，長期保值與出租潛力佳。 2. 翻新空間：若買主對裝潢有個人偏好，17 年屋齡提供重新規劃內部格局的彈性，可提升未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：隨著屋齡增長，未來社區公共設施（如電梯、防水）可能產生大筆修理基金支出。 2. 市場波動：房市利率與政策若調整，可能短期影響資產價格流動性。

物件評論

此物件對於追求「居住品質」與「總價預算」取得平衡的購屋者而言，相當值得購買。

主要理由如下：首先，在竹北地區擁有 3+1 房、車位且總價控制在 1600 萬以內的標的非常稀缺，性價比極高。其次，邊間三面採光與方正格局是住家舒適度的核心加分項，對於有家庭或長期自住需求的買家來說，居住體驗會優於同區域的一般戶。最後，鄰近學校與交通樞紐的優勢，確保了未來的資產流動性或租金穩定度。建議購屋者在看屋時，特別留意機械車位的運作狀況及社區管委會對舊化設施的維護計畫，即可安心入手。