南高雄買房捷運二房  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 南高雄買房鳳凰綻武廟商圈五塊厝站面中正路景觀通風兩房兩

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：43.52 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰綻
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.055 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：8.735 坪
土地面積：2.396 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，建築與設施較新，維護成本相對低。位於中正路精華地段，鄰近五塊厝捷運站與凱旋公園輕軌站，交通樞紐效應顯著。格局為 2 房 2 廳 2 衛，空間利用率極高，且採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約每坪 43.52 萬，在苓雅區屬中高價位，總價門檻接近 1100 萬，對購屋者資金實力要求較高。面向中正路主幹道，需考量平日車流量可能帶來的噪音與塵埃影響。
機會 (Opportunities)	南高雄區域發展成熟且持續完善，捷運光廊效應具保值潛力。社區已完工裝潢完成，省去裝修時程與費用，適合急需入住者或追求效率的投資客。管理費 2000 元對於新大樓而言屬於合理區間，維持品質穩定。
威脅 (Threats)	全球升息循環下，房貸利息成本可能隨之增加，壓縮購屋者的實際負擔能力。若未來周邊有新案或施工項目競爭，可能會影響短期轉售價格與租屋市場需求。

2. 物件評論

這是一棟位於南高雄核心地帶的優質電梯大樓產品，非常適合重視通勤效率與生活機能的家庭或投資客。最大的亮點在於「新成屋」的條件加上「雙捷運（輕軌 + 地鐵）」的交通優勢，對於日常進出或未來租屋需求都相當有利。2 房 2 衛的配置在坪數控制上相當實用，且已帶裝潢可即買即住。

是否值得購買，取決於您的預算彈性與生活型態。若您能負擔近 1100 萬的總價，並對中正路可能存在的交通噪音有所接受（建議選屋時實地勘聽），這是一個性價比不錯的選擇，尤其適合希望降低居住維護風險、重視通勤便利性的買家。若預算較為緊湊或偏好極度安靜的環境，則建議再與屋主協商價格或考量其他安靜巷弄之物件。

問與答

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南高雄買房

林成龍(仲介，收取服務費)

暱稱：成龍~成家有我真幸福

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永慶-瑞隆鳳甲加盟店

經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司

證號: (97)登字第112967號

關於我：
成龍~從事不動產買賣已近20年！
基本所學為土木工程，近年來再加修工業工程與管理，攢研行銷學！
"將心比心"是成龍服務客戶的理念，透過正確的理念，成龍獲得的不僅是銷售成績亮眼，還有更多客戶的信任與肯定！感謝愛護照顧我的客戶朋友們，有您們真好！
成龍專攻高雄全區及周邊區域的各種類型不動產，尤以鳳山.前鎮.三民.苓雅.大寮的銷售成績更為亮眼！也曾在大寮，二個月內賣出12筆土地的紀錄~~~
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