南高雄買房透天店面  三民買屋 / 三民買房 - 南高雄買房現收租金~騎樓透天電梯金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4160 萬
參考單價：26.06 萬/坪
地址：高雄市三民區建工路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：159.626 坪 (不含車位面積)
主建物面積：148.201 坪
附屬建物面積：11.425 坪
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	現金流穩定：現況已全數出租中，買入後可立即獲得租金收益，減少空置期。空間寬敞機能佳：總坪數近 160 坪，擁有 5 房與 5 衛，非常適合大家庭共同居住或作為小型企業辦公室使用。硬體設施稀缺：透天厝配置電梯在市場上較為難得，提升居住便利性與資產價值。地段優勢明顯：位於三民區建工路，周邊生活機能成熟，鄰近公車、捷運及商圈，人潮車潮帶動店面租金潛力。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 32 年，後續可能面臨管線老舊、外牆修繕等維護成本。總價偏高：總價超過四千萬台幣，對於一般自住買方門檻較高，且商辦用途貸款成數與利率可能較住宅嚴格。住商混合影響：樓下為商用店面，可能存在噪音、車潮或人流干擾，不適合追求靜謐環境的居住者。坪效分散：5 層樓僅有 4 房，部分空間使用效率需考量，且非車位包含在內，停車需求需額外解決。
機會	資產增值潛力：若後續進行適度翻新或重新招租調整租金，有望提升投資報酬率。彈性運用：買家可視情況規劃部分空間作為自住，其餘維持出租，達到自居與投資兼顧。長期收藏價值：南高雄地區電梯透天金店面屬稀缺資產，若區域再開發或捷運周邊增值，具保值性。
威脅	租約風險：目前雖為滿租狀態，但租約到期後需重新招租，未來租金行情波動可能影響收益。維修負擔：老舊大樓需留意公共基金是否充足，若發生電梯故障或結構問題，維修費用不菲。政策與市場變數：地價稅、房屋稅等持有成本可能因政策調整而增加，房市波動亦可能影響未來轉手流動性。

2. 物件評論

此物件對於「投資型」或「大家庭經營型」買方具有相當吸引力，純自住則需斟酌考量。主要理由在於其位於三民區核心地段，且具備電梯與現收租金的優勢，能有效降低投資風險並提供穩定現金流。然而，由於屋齡已達 32 年且為住商混合用途，居住品質可能受到商業活動干擾，同時亦需預留未來維護整修的預算。若您資金充沛，主要訴求為資產配置或家族共同使用，此標的值得列入考察；若僅為一般小家庭純自住，則建議優先評估噪音與維護成本等因素。

問與答

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南高雄買房

林成龍(仲介，收取服務費)

暱稱：成龍~成家有我真幸福

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永慶-瑞隆鳳甲加盟店

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證號: (97)登字第112967號

關於我：
成龍~從事不動產買賣已近20年！
基本所學為土木工程，近年來再加修工業工程與管理，攢研行銷學！
"將心比心"是成龍服務客戶的理念，透過正確的理念，成龍獲得的不僅是銷售成績亮眼，還有更多客戶的信任與肯定！感謝愛護照顧我的客戶朋友們，有您們真好！
成龍專攻高雄全區及周邊區域的各種類型不動產，尤以鳳山.前鎮.三民.苓雅.大寮的銷售成績更為亮眼！也曾在大寮，二個月內賣出12筆土地的紀錄~~~
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