瑞隆商圈南高雄買房  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 南高雄買房稀有釋出~瑞隆商圈邊間面闊騎樓透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：36.38 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛 3陽台
總坪數：48.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.93 坪
土地面積：21.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與便利性：位於前鎮瑞隆商圈核心，鄰近肉豆公市場、瑞興市場及武營公園，生活機能成熟。停車優勢：擁有自家騎樓及邊間停車空間，在老旧小区中極為罕見，解決停車痛點。格局多元：透天厝配置，共 48.93 坪，擁有 4 房 4 廳 4 衛，適合大家庭或作為「住商混合」使用。規劃彈性：邊間面闊與騎樓結構，兩面採光好，適合多種商業或住宅用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 45 年，屬於老舊透天，可能面臨管線老化、防水隔熱等隱憂。整修成本：標示「屋況需整理」，買後需額外編列裝潢與修繕預算，增加初期投資。單價感知：參考單價約 36.38 萬/坪，對於高齡老宅而言，部分買家可能視為價格偏高。空間誤差：資料提及「4 廳」，實際格局需現場確認是否為行銷話術或特殊規劃。
機會 (Opportunities)	價值提升：透過整體裝修翻新，可顯著提升居住品質與出租競爭力，拉高潛在投報率。利基市場：結合居住與店面需求，適合需要底層經營、上層居住的創業家庭或小型工作室。區域發展：鄰近衛武營都會公園與國家藝術文化中心，周邊環境持續優化，有利長期保值。
威脅 (Threats)	隱藏風險：老屋可能有結構安全疑慮或土地分割問題，交易前需詳查履歷。法規限制：「住家用」使用若涉及商業經營，需注意當地住宅區之商辦規定與鄰阻爭議。市場波動：高單價老宅在房地產景氣不明朗時，流動性可能不如新屋來得活躍。

物件評論

這筆物件適合具備翻新預算或「住商兩用」需求的買家考慮，但需謹慎評估整修成本。

主要理由如下：

停車與地段優勢顯著：在老舊透天稀缺資源中，擁有邊間與騎樓停車空間是極大賣點，且瑞隆商圈生活圈成熟，生活機能無虞。
格局實用性高：48 坪四層樓配置，提供充足的居住空間或投資潛力（如分租），但需注意屋況老化帶來的潛在維修費用。
價格與風險權衡：單價約 36.38 萬/坪對於 45 年屋齡而言並不便宜，若您不願意花費大量資金進行大修，建議將此預算保留給新成屋或較新的物件；若能接受老屋翻修並善用地段優勢，則具備不錯的長期持有價值。

問與答

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南高雄買房

林成龍(仲介，收取服務費)

暱稱：成龍~成家有我真幸福

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永慶-瑞隆鳳甲加盟店

經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司

證號: (97)登字第112967號

關於我：
成龍~從事不動產買賣已近20年！
基本所學為土木工程，近年來再加修工業工程與管理，攢研行銷學！
"將心比心"是成龍服務客戶的理念，透過正確的理念，成龍獲得的不僅是銷售成績亮眼，還有更多客戶的信任與肯定！感謝愛護照顧我的客戶朋友們，有您們真好！
成龍專攻高雄全區及周邊區域的各種類型不動產，尤以鳳山.前鎮.三民.苓雅.大寮的銷售成績更為亮眼！也曾在大寮，二個月內賣出12筆土地的紀錄~~~
有關不動產相關問題歡迎來電諮詢:0922-654665 林成龍

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