南高雄買房便宜二房  三民買屋 / 三民買房 - 南高雄買房文藻/鼎中商圈_富家子第_優質電梯兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~650 萬~~638 萬
參考單價：31.28 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎貴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.396 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.533 坪
附屬建物面積：5.245 坪
共同使用：4.618 坪
土地面積：2.969 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：850 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 區位與機能在成熟商圈：坐落於文藻/鼎中商圈，生活機能完善，小吃與便利商店林立。 2. 交通便利性高：鄰近鼎金系統交流道，通勤往來其他行政區相當輕鬆。 3. 環境優勢：緊鄰檨仔林埤濕地公園與金獅湖，週末休閒或運動選擇多，居住舒適度高。 4. 產品格局實用：電梯住宅位於 3/7 樓層，兩房兩廳兩衛的設計，適合情侶、夫妻或小型家庭。 5. 維護成本可控：每月管理費約 850 元，對於總價而言維持成本相對合理。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 32 年，可能影響銀行貸款成數或未來轉手吸引力。 2. 坪單價與屋齡落差：參考單價每坪約 31.28 萬，對於近 30 年屋齡的建築而言，單價偏高，需評估是否包含區域溢價。 3. 車位未含：總坪數不包含車位，購置後可能需額外負擔租車或購車位的成本。 4. 樓層景觀：3 樓屬於中低樓層，視野與採光可能受限於周邊環境。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近文藻外語大學等學府，作為出租用途有穩定的學生或教職員租戶需求。 2. 區域發展潛力：鄰近濕地公園開發，長期可能帶動周邊生活圈價值提升。 3. 裝潢彈性：老建築可透過室內裝修翻新來增加居住品質與未來售價潛力。
威脅	1. 建物維護風險：屋齡較高需特別留意防水、管線及電梯等公共設施的耐用度，大修基金或修繕費用可能浮現。 2. 市場競爭：同區域若有多棟新成屋推出，此物件在轉手時將面臨產品力上的競爭壓力。 3. 總價門檻：638 萬的總價對於首購族而言仍有一定資金壓力，需配合個人財務規劃評估。

2. 物件評論

購買建議： 若您是尋求交通便利、生活機能完善的情侶或年輕小家庭，此物件值得進一步評估與考慮。

主要理由：

地段與交通優勢明顯：位於成熟的鼎中商圈且鄰近系統交流道，配合濕地公園綠地環境，自住舒適性高。
產品功能實用：電梯住宅搭配兩房兩廳格局，對於不需要大坪數的買家來說，既方便出入又具隱私性。
需注意屋齡與車位問題：由於屋齡達 32 年且未含車位，建議在簽約前務必仔細檢查建物狀況（如防水、管路），並確認是否需另行尋覓車位，以算清總體置業成本後再行決定。整體而言，適合重視生活圈而非追求新房感的買方。

問與答

我要發問

南高雄買房

林成龍(仲介，收取服務費)

暱稱：成龍~成家有我真幸福

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-654665

訂閱：10 (加入)

永慶-瑞隆鳳甲加盟店

經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司

證號: (97)登字第112967號

關於我：
成龍~從事不動產買賣已近20年！
基本所學為土木工程，近年來再加修工業工程與管理，攢研行銷學！
"將心比心"是成龍服務客戶的理念，透過正確的理念，成龍獲得的不僅是銷售成績亮眼，還有更多客戶的信任與肯定！感謝愛護照顧我的客戶朋友們，有您們真好！
成龍專攻高雄全區及周邊區域的各種類型不動產，尤以鳳山.前鎮.三民.苓雅.大寮的銷售成績更為亮眼！也曾在大寮，二個月內賣出12筆土地的紀錄~~~
有關不動產相關問題歡迎來電諮詢:0922-654665 林成龍

我家粉絲團