南高雄買房大樓店面  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 南高雄買房南華商圈鈔集1+2+3金店南高雄買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：37.07 萬/坪
地址：高雄市鳳山區善美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百年富裕
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.76 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：4.13 坪
土地面積：4.23 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：騎樓停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：819 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

針對您提供的物件資料（南華商圈百年富裕），以下以購屋者視角進行 SWOT 分析與評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於南華商圈核心，生活機能成熟，鄰近公園與圖書館，交通便利。 2. 使用靈活性高：住商用性質，可作為住宅、辦公室或店面使用，適合居家辦公或經營小生意。 3. 持有成本低：管理費每月約 819 元，對於 50 多坪的空間而言，持有負擔輕微。 4. 屋況良好：二、三樓衛浴均開窗，通風良好，且標示屋況佳可省卻裝潢成本。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡 25 年，可能影響銀行貸款成數或年限，未來賣出時買家可能受限於貸款難度。 2. 未含車位：資料顯示總坪數不含車位，且停車位為「其它」，在商圈密集區停車可能不便。 3. 噪音干擾：一樓為騎樓店面，可能面臨車潮與人潮噪音，影響上層居住的靜謐度。 4. 價格單價：單價約 37 萬/坪，對於老舊公寓式店面而言，單價偏高，需考量投資報酬率。
機會	1. 投資潛能：位於鈔集區，人流穩定，若用於出租或經營，可能獲得穩定的現金流。 2. 空間價值：擁有 1 至 3 樓的垂直空間，且上下層衛浴皆有窗，空間利用率高，適合擴大經營或家族居住。 3. 區域增值：鄰近圖書館與公園，公共建設完善，長期來看有助於房價支撐。
威脅	1. 法規風險：住商用性質可能涉及稅率調整或未來都市計畫變更，影響持有成本。 2. 流動性較低：相比純住宅，非標準化商辦或店面轉手速度較慢，流動性較弱。 3. 銀行評估：25 年老建築加上商辦用途，部分銀行評估價可能偏低，導致買方自備款壓力增加。

2. 物件評論

是否值得購買：視您的購屋目的而定

此物件適合投資客、需要店住辦合一的小企業主，或不介意一樓噪音的純自住者。

主要理由：

若為自用兼營利：該物件位於南高雄熱區的商業核心，一樓可作為店面進帳，二、三樓作為住家，生活機能與收入來源兼顧，且屋況新穎可節省初期投入，具有很高的實用性。
若為純自住投資：需注意其 25 年的屋齡可能帶來的貸款限制與轉手難度。此外，未包含車位是重大缺憾，在停車位緊張的商圈區域，可能影響生活品質。

建議： 若預算允許，可進一步確認停車問題是否有解決方案（如租賃車位）。同時，建議洽詢銀行確認貸款額度與利率，並計算實際的稅務成本，再決定是否入手。

問與答

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南高雄買房

林成龍(仲介，收取服務費)

暱稱：成龍~成家有我真幸福

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房仲電話：0922-654665

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永慶-瑞隆鳳甲加盟店

經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司

證號: (97)登字第112967號

關於我：
成龍~從事不動產買賣已近20年！
基本所學為土木工程，近年來再加修工業工程與管理，攢研行銷學！
"將心比心"是成龍服務客戶的理念，透過正確的理念，成龍獲得的不僅是銷售成績亮眼，還有更多客戶的信任與肯定！感謝愛護照顧我的客戶朋友們，有您們真好！
成龍專攻高雄全區及周邊區域的各種類型不動產，尤以鳳山.前鎮.三民.苓雅.大寮的銷售成績更為亮眼！也曾在大寮，二個月內賣出12筆土地的紀錄~~~
有關不動產相關問題歡迎來電諮詢:0922-654665 林成龍

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