竹南運動公園大樓3房  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗仲介推薦專任-竹南公園區|長安城清新質感3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1768 萬~~1668 萬
參考單價：36.82 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.304 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.791 坪
附屬建物面積：3.309 坪
共同使用：16.204 坪
土地面積：4.754 坪
樓別/樓高： 9~9樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3652 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：長安城（編號 1327003）物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與格局：總價一千六百多萬，單價約 36.8 萬，對於竹南頭份區域的 3 房產品來說，價格相當親民。居住舒適度：9 樓高樓層（14 樓中之 9 樓），採光與視野皆優越，且鄰近運動公園，綠意環境良好。屋況與裝潢：屋齡 10 年尚屬新成屋範疇，且屋主已有清新質感裝潢，買房後無須額外整理，可即住即居。生活機能：位於公園生活圈，步行即可達運動公園，周邊商圈、學校與超商應有盡有，通勤動線亦方便。
劣勢 (Weaknesses)	停車型態：機械式車位（坡道式）在部分買家眼中可能不如平面車位方便，逢高峰時段可能需要等待或需較好車技。管理費成本：每月管理費約 3,652 元，對於一般三房家庭而言，是一筆需長期負擔的固定支出。行政區劃：案名標示為「竹南公園區」，但實際地址為「頭份市」，涉及學區認定或通勤習慣，需實際確認是否符合預期。電梯大樓：14 樓電梯大樓，在尖峰時段等電梯或房屋轉售時，部分買家可能偏好低樓層。
機會 (Opportunities)	省時省錢：因已有裝潢，可省下裝修期間的租金、時間與預算成本。區域發展：竹南頭份交界地帶持續發展，高鐵站與通勤動線穩定，具備一定投資或自住保值潛力。家庭需求：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，非常適合有小孩或三代同住的家庭需求，動線靈活。
威脅 (Threats)	市場波動：竹南頭份區域新成屋或透天產品供應量若增加，可能影響後續二手轉售價格。通勤疲勞：若在台北工作，雖交通便利，但每日往返時間成本仍需考量，可能導致長期通勤疲勞。車位限制：機械車位在未來轉售時，可能縮小潛在買家群體，影響流動性。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於追求「高樓層景觀」且希望「即住即居」的家庭買家而言，值得列入優先考慮。

主要理由：

價格與條件平衡：在竹南頭份生活圈，能以 1,668 萬入手 45 坪、9 樓高樓層且包含車位的 3 房，單價控制得相當好。
省時即住：清新裝潢與 10 年屋齡代表房屋新舊度佳，可省去裝修成本與時間，迅速開始新生活。
環境優勢：鄰近運動公園的綠意生活與開闊視野，是提升居住品質的重要賣點，適合重視生活品質的家庭。

建議確認事項： 雖然條件優異，但建議您親自確認兩點：一是確認機械車位是否符合您的停車習慣與需求；二是確認該地址（頭份市）是否影響您孩子未來的學區認定，以確保決策無誤。

問與答

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