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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1000 萬
- 參考單價：46.09 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
光復路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：21.697 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.492 坪
- 附屬建物面積：8.016 坪
- 共同使用：7.189 坪
- 土地面積：3.45 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與機能的完整性：位於竹南光復路核心區，鄰近竹南火車站及高鐵周邊，生活機能成熟。商圈內有早市、全聯等，日常採購便利。 2. 格局規劃實用：2 房 2 衛的配置在中小坪數住宅中相當罕見，增加居住私密性與便利性，適合多人同住或接待親友。 3. 樓層與採光：位於 7 樓的 6 樓，屬於高樓層，預期採光與通風條件良好，噪音干擾相對較低。 4. 學區優勢：鄰近知名學校，對於有子女就學需求或未來轉手給學區買家來說具有吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老化：屋齡達 25 年，屬於老舊大樓，可能面臨管線老舊、電梯維護等問題，需預留整修預算。 2. 車位缺失：總價不包含車位，且僅周邊有停車場，購屋者需另外規劃停車方案或負擔額外停車費。 3. 坪數坪效比：總價 1000 萬換取約 21 坪的空間，單價近 47 萬，對於預算有限者而言，負擔壓力較高。 4. 頂樓隱憂：6 樓位於 7 樓大樓的次頂樓，需特別檢查是否有漏水或隔熱不佳的潛在風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通發展紅利：隨著竹南鎮與科學園區及交通路網的持續發展，此區位具有長期保值潛力。 2. 退休置產需求：完善的醫療、購物機能與安靜的社區環境，非常適合規劃為未來父母退休或自身養老住宅。 3. 租金市場穩健：鄰近學校與車站，若未來有出租打算，租賃需求相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款與轉售難度：20 年以上屋齡在銀行核貸上可能受限，且老舊大樓在市場轉售時流動性通常不如新成屋。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加，社區公共設施維修基金或專有部分（如外牆、管線）的維修費用可能會逐年提高。 3. 市場價格波動：若整體房市進入調整期，高單價的老舊住宅可能面臨漲幅落後的風險。 |
2. 物件評論
綜合評價：具備自住與收藏價值，但需審慎評估房屋現況。
此物件對於尋求竹南核心地段便利生活的購屋者來說，是一筆值得考慮的標的。其主要吸引力在於「2 房 2 衛」的稀有格局與成熟的生活機能，非常適合剛性自住需求，或是為父母規劃的退休安居方案。
主要購買理由：
- 居住舒適度高：次頂樓與 2 衛的規劃，解決了老屋常見的擁擠與衛生間不足問題，大幅提升生活品質。
- 地段保值性佳：位於竹南精華區，學區與交通優勢明確，長期持有風險相對較低。
建議注意事項：
- 整修預算：25 年的屋齡建議委請專業驗屋師檢測結構與管線，並預留 100 萬至 200 萬的整修基金。
- 停車規劃：需確認周邊停車場的月租費率與便利性，並納入每月固定支出考慮。
- 貸款條件：建議先與銀行確認老屋貸款成數，以避免貸款不足影響購屋計畫。
結論： 若您能接受老屋的維護成本且預算涵蓋整修費用，此物件在功能與地段上均具優勢，值得進一步預約賞屋。
問與答
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高婕宜(仲介，收取服務費)
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竹南維新安京 加盟店
經紀業名稱: 安京不動產有限公司
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