竹南迪斯奈透天雙車位  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗仲介推薦專任-獅山公園旁｜迪斯耐社區首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬
參考單價：36.24 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮國昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：迪斯奈
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：54.308 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.895 坪
附屬建物面積：6.413 坪
土地面積：40.494 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數達 54.3 坪，擁有 4 房 3 廳 4 衛的大格局，極適合多代同堂或對居住空間需求較大的家庭。 2. 停車便利：前庭空間規劃可容納雙車停車，在竹南鎮區屬於相當珍貴的機能。 3. 環境與採光：坐落於獅山親子公園旁，環境單純寧靜，且現況採光良好，屋況因屋主愛惜而維持良好。 4. 地理位置：位於竹南鎮國昌街，鄰近竹科生活圈，具通勤便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 17 年，可能需評估管線更新或局部翻新的潛在成本。 2. 用途標示差異：登記用途列為「一般事務所」，但型態為「透天厝 (住宅)」，未來若純粹作為居住使用，需確認相關法規無衝突。 3. 單價水準：參考單價約 36.24 萬/坪，對於 17 年屋齡的物件在當地市場可能屬中高價，需與周邊新舊案場比價。
機會 (Opportunities)	1. 個人化裝潢：屋主僅有正常使用痕跡且無過度裝潢，買家可依自身喜好與風格重新設計，創造居住價值。 2. 生活機能增值：鄰近公園與社區型環境，對於有小孩的家庭具吸引力，有助於未來轉手时的市場評價。 3. 竹科外溢效應：若新竹科學園區持續發展，竹南作為衛星城市的居住需求與保值潛力仍存。
威脅 (Threats)	1. 貸款與法規風險：因用途標示為事務所，銀行核貸成數或利率可能與住宅有所不同，需事先諮詢銀行。 2. 總價門檻：總價近 1970 萬，對於買方的資金調度或頭期款要求較高，潛在買家族群可能較窄。 3. 市場波動：在總價較高的前提下，房地產市場若遇波動，高單價物件的流動性可能受影響。

2. 物件評論

購買建議：值得深入議價考察，適合特定需求的買家

此物件適合預算足夠且對居住空間要求較高的家庭，特別是需要在竹南居住並考慮通勤新竹科學園區的族群。其最大的吸引力在於「雙車停車空間」與「鄰近公園」的居住品質，且內部格局寬敞，無過度裝潢阻礙了買家重新規劃的可能性。

然而，買房者在決定前需重點釐清兩點：一是「用途標示」問題，需確認是否影響貸款申請及居住權限；二是單價部分，建議針對屋齡因素向賣方進行價格談判，以拉回合理的市場價值。若您能接受 17 年屋齡且能順利取得住宅貸款，這將是一個具備生活機能與空間潛力的優質標的。

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